Как платить налоги с инвестиций на бирже? Налог на прибыль и дивиденды. 5 способов платить меньше (none 2019).
NEW. Рост волатильности фондового рынка в сочетании с исторически низкими процентными ставками заставил многих инвесторов искать альтернативные пути, которые могут обеспечить приличную норму прибыли. Одной инвестиционной нишей, которую часто упускают из виду, являются залоговые налоги на недвижимость. Эта уникальная возможность может предоставить опытным инвесторам отличную доходность в некоторых случаях, но они также могут нести значительный риск, а начинающим покупателям необходимо понять правила и потенциальные ловушки, которые приходят с этим рынком.
Что такое налоговое право?
Когда землевладелец не уплачивает налоги за свое имущество, тогда город или уезд, в котором находится имущество, имеют право размещать залог на имущество. Залоговое удержание представляет собой законное требование в отношении имущества за неоплачиваемую сумму, которая должна. Имущество, у которого есть залоговое удержание, не может быть продано или рефинансировано до тех пор, пока налоги не будут уплачены, а залог будет удален. Подобно тому, как фактические свойства могут быть куплены / проданы на аукционах, эти залоговые налоговые залоги могут быть приобретены также. CNBC сообщила, что, по данным Национальной ассоциации налоговых залогов, около 14 миллиардов долларов налога на недвижимость не выплачиваются каждый год, и примерно треть этой суммы впоследствии продается частным инвесторам. Местные органы власти получают выгоду от частных продаж, потому что они немедленно возмещают налоги, причитающиеся за имущество, о котором идет речь.
Как я могу инвестировать в них?
Когда выдается залог, в муниципалитете создается сертификат налогового залога, отражающий сумму, причитающуюся имуществу, плюс любые проценты или штрафы, которые подлежат выплате. Эти сертификаты затем выставляются на аукционе и впоследствии выдаются высокопоставленному торговцу. Налоговые залоги могут быть приобретены всего за несколько сотен долларов за очень мелкие объекты, но большинство гораздо больше.
Аукционы могут проводиться в физическом режиме или в режиме онлайн, и инвесторы могут либо предлагать ставки по ставке на удержание, либо делать ставку на премию, которую они будут платить за нее. Инвестор, который готов принять самую низкую процентную ставку или выплатить самую высокую премию, будет присужден залог. Следует отметить, что покупатели часто попадают в торговлю войн по данному имуществу, что приведет к снижению нормы прибыли, полученной выигрывающим покупателем. В отчете CNBC также указывалось, что, хотя национальный коэффициент выкупа по недвижимости с налоговыми залогими составляет всего около 6%, покупатели должны знать стоимость ремонта и другие неизвестные, которые им, возможно, придется заплатить, если они возьмут на себя владение имуществом. Те, кто владеет этими свойствами, могут иметь дело с неприятными задачами, такими как выселение нынешних пассажиров, что может потребовать дорогостоящей помощи от управляющего имуществом или адвоката.
Те, кто заинтересован в приобретении налогового залога, могут начать с принятия решения о том, какой тип собственности они хотели бы удержать, например, жилую или коммерческую или неразвитую землю по сравнению с собственностью с улучшениями.Затем они могут связаться со своим городским или казначеем графства, чтобы узнать, когда, где и как будет проводиться следующий аукцион. Канцелярия казначея может рассказать инвестору, где получить список залогов недвижимости, которые должны быть выставлены на аукцион, а также правила о том, как будет проводиться продажа. В этих правилах будут изложены любые требования по предварительной регистрации, принятые способы оплаты и другие соответствующие данные.
Покупатели также должны делать должную осмотрительность по свойствам, которые доступны, поскольку в некоторых случаях текущая стоимость имущества может быть меньше суммы залога. NLTA советует делить сумму лица налогового правонарушения на правонарушения на рыночную стоимость имущества. Если коэффициент превышает 4%, потенциальные покупатели должны держаться подальше от этого имущества. Кроме того, в собственности могут быть и другие залоги, которые не позволят претенденту взять на себя ответственность за это.
Каждому объекту недвижимости в данном уезде с налоговым залогом присваивается номер в пределах его соответствующей посылки. Покупатели могут искать эти залоги по номеру, чтобы получить информацию о них из графства (это часто можно сделать онлайн). Для каждого номера в округе есть адрес собственности, имя владельца, оценочная стоимость имущества, юридическое описание и разбивка состояния имущества и любых структур, расположенных в помещении.
Прибыль Прибыль от Залога
Инвесторы, которые покупают уплату налога на имущество, как правило, обязаны немедленно выплачивать сумму залога в полном объеме в муниципалитет-эмитент. Во всех, кроме двух государств, эмитент налогового залога собирает основную сумму и проценты (и любые санкции, которые подлежат выплате) и выплачивает держателю сертификата залога, и собирает сертификат залога, если он не находится в архиве. Владелец недвижимости должен вернуть инвестору всю сумму залога плюс проценты, который может варьироваться от 5% до 36% (ставка будет варьироваться от одного государства к другому). Если инвестор заплатил премию за удержание, это может быть добавлено к сумме, которая погашается в некоторых случаях.
График погашения обычно длится от шести месяцев до трех лет; в большинстве случаев владелец может полностью уплатить залог. Если владелец не может заплатить залог в установленный срок, инвестор имеет право выкупа на имущество, как и муниципалитет (хотя это довольно редкое явление.)
Недостатки инвестирования в налогово-налоговые льготы
Хотя залог налога на имущество может дать существенные процентные ставки, инвесторы должны выполнить свою домашнюю работу, прежде чем отправиться на эту арену. Налоговые залоги обычно неприемлемы для начинающих инвесторов или тех, у кого мало опыта или знаний в сфере недвижимости.
Инвесторы также должны быть знакомы с фактическим имуществом, на котором было помещено залоговое удержание, чтобы они могли собирать деньги у владельца. Обветшалое имущество, расположенное в центре квартала трущоб, вероятно, не является хорошей покупкой, независимо от процентной ставки, которая обещана, поскольку владелец недвижимости может быть полностью неспособен или не хочет платить налог, который причитается.Свойства, которые понесли какой-либо экологический ущерб, например, из химических веществ или опасных материалов, которые были там отложены, также, как правило, нежелательны.
Владельцы залога также должны знать, каковы их обязанности после получения их сертификатов. Обычно они должны уведомить владельца недвижимости в письменной форме о своей покупке в течение установленного срока. Затем они должны отправить второе письмо с уведомлением к ним в конце периода погашения, если к этому времени платеж не будет полностью выполнен.
Налоговые залоги также не являются вечными инструментами; многие из них имеют срок годности по истечении определенного периода времени после окончания периода погашения. Как только срок залога истекает, залогодержатель становится неспособным собрать какой-либо неоплаченный остаток, который был ранее задолжен. Если имущество переходит в обращение взыскания, залогодержатель может обнаружить, что есть другие залоги на имущество, что может сделать невозможным получение титула.
Многие коммерческие учреждения, такие как банки и хедж-фонды, также участвуют в этом акте и смогли превзойти конкуренцию и снизить доходность. Это усложнило для отдельных инвесторов найти выгодные залоги, а некоторые отказались в результате. Тем не менее, есть также некоторые средства, которые теперь доступны для инвестиций в залог, и это может быть хорошим способом для начинающего инвестора выйти на эту арену с более низкой степенью риска.
Залоги на недвижимость могут быть жизнеспособной инвестиционной альтернативой для опытных инвесторов, знакомых с рынком недвижимости. Те, кто знает, что они делают, и тратят время на исследование свойств, на которых они покупают залог, могут со временем получать значительную прибыль. Однако потенциальные риски делают эту арену неуместной для неискушенных инвесторов. Для получения дополнительной информации об уплате налога на имущество обратитесь к своему агенту по недвижимости или финансовому консультанту и проверьте Как я могу инвестировать в налоговые залоги?
НАЛОГОВЫЕ СЕРТИФИКАТЫ —официальные письменные свидетельства, выдаваемые мин-вом финансов или др. соответствующим органом капиталистич. гос-ва предприятиям или корпорациям о частичном или полном освобождении их в течение определенного времени от уплаты налогов. Н. с. чаще всего выдаются корпорациям, строящим военные предприятия. [c.87]
Налоговые сертификаты казначейства — срок погашения до Шлет. [c.376]
РЕЗЕРВНЫЕ НАЛОГОВЫЕ СЕРТИФИКАТЫ — сертификаты, которые обмениваются на наличность в любое время процентная ставка по ним выше, если сертификаты используются для оплаты налогов. [c.622]
СЕРТИФИКАТЫ НАЛОГОВЫЕ — см. НАЛОГОВЫЕ СЕРТИФИКАТЫ [c.678]
СЕРТИФИКАТЫ НАЛОГОВЫЕ РЕЗЕРВНЫЕ — см. РЕЗЕРВНЫЕ НАЛОГОВЫЕ СЕРТИФИКАТЫ [c.678]
НАЛОГОВЫЕ СЕРТИФИКАТЫ — билеты государственного займа, приносящего повышенные проценты, если они используются для уплаты налогов. [c.239]
НАЛОГОВЫЕ СЕРТИФИКАТЫ — официальные письменные свидетельства, выдаваемые Министерством финансов или другим соответствующим органом государства юридическим или физическим лицам о частичном или полном освобождении их в течение определенного времени от уплаты налогов. Применяются в ряде стран, в том числе в офшорных зонах, а также на территориях со специальными (льготными) режимами налогообложения доходов и имущества. [c.289]
Сертификаты налоговых резервов (1942) [c.56]
Неоднократно изменения вносились в систему налогообложения отдельных видов доходов предприятий (не включавшихся в налоговую базу по налогу на прибыль) в виде дивидендов, полученных по акциям, принадлежащим предприятию-акционеру, в виде процентов (дисконта), полученных владельцами ценных бумаг. Для этих доходов была установлена ставка в размере 15%. В частности, Федеральным законом от 29 декабря 1998 г. № 192-ФЗ было установлено, что не включаются в налогооблагаемую базу по налогу на доход проценты, полученные в связи с выкупом (погашением) облигаций федеральных займов с постоянным и переменным купонным доходом (ОФЗ), а также часть дохода в виде разницы между номинальной стоимостью и балансовой стоимостью государственных краткосрочных бескупонных облигаций (ГКО) со сроком погашения до 31 декабря 1999 г., выпущенных в обращение до 17 августа 1998 г., при условии реинвестирования полученных денежных средств от их погашения во вновь выпускаемые ценные бумаги (в доле, направленной на реинвестирование в новые выпуски государственных ценных бумаг, в том числе облигации РФ, номинированные в долларах США, а также сертификаты Сберегательного банка РФ). [c.328]
Налоговое регулирование этих правоотношений крайне специфическое по причине широкого спектра условий выпуска и обращения отдельных видов ценных бумаг, операций с иностранной валютой, а также разнообразия их видов. Этим предопределена необходимость самостоятельного закона, регулирующего всю сферу налоговых правоотношений участников рынка ценных бумаг и фондового рынка с государством при исчислении и уплате в бюджет налога с доходов от капитала. Действующий Закон РФ от 18 октября 1995 г. № 158-ФЗ О налоге на операции с ценными бумагами [9], к сожалению, не соответствует своему названию. Объектом обложения по данному налогу является регистрируемая сумма эмиссии, в соответствии с требованиями Закона РФ от 25 марта 1996 г. № 39-ФЗ О рынке ценных бумаг [9]. Государственной регистрации подлежат проспекты эмиссий акционерных обществ и облигаций в сумме, зависящей от кратной суммы месячной минимальной оплаты труда (ММОТ) и численности акционеров. По депозитным и сберегательным сертификатам регистрируется сам факт выпуска, а не проспект эмиссии. [c.250]
В то же время следует иметь в виду, что использование льготы может быть однозначно признано неправомерным только в случае несоблюдения условий, установленных налоговым законодательством. Несоблюдение не отмеченных в налоговом законодательстве условий, установленных для данного вида деятельности или данного вида продукции иными законодательными актами (например, наличие лицензии на осуществление данного вида деятельности, наличие сертификата на данного вида продукцию и т.п.), строго говоря, не является основанием для отказа в предоставлении льготы. Например, в Закон РФ О налоге на добавленную стоимость прямое указание на то, что освобождение от НДС работ или услуг, подлежащих лицензированию, производится только при наличии соответствующих лицензий (п. 5 ст. 5 Закона), было внесено лишь Федеральным законом от 2 января 2000 г. № 36-ФЗ. [c.120]
Иногда выпускаются облигационные займы с именными купонами. Это означает, что держатель облигации должен каждый раз заявлять свое право на получение процента, предъявляя компании отрывной купон от облигационного сертификата. В других случаях облигации могут быть на предъявителя. Это означает, что право собственности удостоверяется в первую очередь сертификатом, и держатель облигации должен посылать компании отрывные купоны для получения процентов и сам сертификат — для получения основной суммы долга. Еврооблигации практически всегда дают их владельцам возможность использовать форму на предъявителя. Однако, поскольку проследить, в чьей собственности находится облигация, в таком случае невозможно, американская Налоговая служба пытается удержать американских граждан от приобретения таких облигаций 4. [c.656]
Налог на операции с ценными бумагами включен в налоговую систему страны впервые. Уплачивают его юридические и физические лица (в том числе иностранцы), осуществляющие эмиссию и операции по купле-продаже ценных бумаг к числу последних относятся акции (за исключением акций трудового коллектива), облигации (в том числе облигации Государственного внутреннего займа 1982 г.), векселя (независимо от их вида, условий обращения и номинала), государственные казначейские обязательства, сертификаты Сбербанка. Налогом не облагаются юридические и физические лица, если они производят эмиссию, приобретают акции трудового коллектива или покупают акции акционерных обществ в момент их учреждения. Не облагаются также посреднические учреждения по торговле ценными бумагами, если они заключают сделки за счет клиента и по его поручению. [c.151]
Приведу еще один пример. Я держу маленькую часть своих активов в налоговых залоговых сертификатах вместо депозитных сертификатов. Я зарабатываю 16 % в год на этих деньгах, что, безусловно, перекрывает 5 %, предлагаемых банком. Сертификаты обеспечены недвижимостью и подкреплены государственным законом, что также лучше гарантий, предлагаемых большинством банков. Условия, на которых сертификаты покупаются, делают их надежными. Они только нуждаются в ликвидности. Я рассматриваю налоговые залоговые сертификаты, как двух-семилетние депозитные сертификаты. Почти каждый раз, когда я говорю кому-то, особенно, если эти люди держат деньги в депозитных сертификатах, [c.54]
НАЛОГ НА ОПЕРАЦИИ С ЦЕННЫМИ БУМАГАМИ — по законодательству РФ уплачивают юридические и физические лица, осуществляющие действия или намерения, направленные на возникновение имущественных прав в отношении акций, сберегательных сертификатов, облигаций независимо от их вида, условий обращения и номинала и переводных векселей посредством заключения договора и регистрации проспекта эмиссии ценных бумаг. Объектами налогообложения являются цена договора и регистрация проспекта эмиссии ценных бумаг. При регистрации проспекта эмиссии налог взимается в размере 0.5 % номинальной стоимости эмиссии. При этом эмитент, осуществляющий первичную эмиссию ценных бумаг, уплачивает налог в виде платы за регистрацию проспекта эмиссии. При покупке государственных ценных бумаг налог уплачивается в размере 1 рубля с каждой 1000 рублей. При заключении договора купли-продажи ценных бумаг каждый участник сделки уплачивает 3 рубля с каждой 1000 рублей. Плательщики исчисляют сумму налога самостоятельно, исходя из цены договора или номинальной суммы эмиссии и соответствующей налоговой ставки. Налог уплачивается плательщиком при регистрации соответствующих операций и в течение трех дней перечисляется в федеральный бюджет. [c.127]
Строгая очередность платежей — налоги, выплаты во внебюджетные фонды, заработная плата, а затем все остальные платежи — обеспечила ОАО Сургутнефтегаз репутацию аккуратного налогоплательщика и одного их самых надежных работодателей. В апреле 1999 г. Госналогслужба по Ханты-Мансийскому автономному округу вручила компании Сертификат доверия за весомый вклад в развитие экономики Ханты-Мансийского округа и России, своевременную и полную уплату налоговых сборов и других обязательных платежей во все уровни бюджетов . Сертификат освобождает компанию от проведения проверок финансово-хозяйственной деятельности налоговыми органами округа на определенный период времени. [c.202]
ДЕНЕЖНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА- 1) обязательства предприятия, фирмы по оплате счетов, возвращению банковских ссуд и процентов по ним, выкупу выпущенных облигаций и других долгов, выплате начисленных заработной платы, налоговых платежей, объявленных дивидендов 2) денежные обязательства государства — обязательства по оплате государственных заказов и закупок, выплате социальных пособий, выкупу облигаций, денежных сертификатов я оплате процентов по ним, возврату полученных кредитов. Денежные обязательства, подлежащие неукоснительному исполнению, называют безусловными. [c.69]
Использование налогового регулирования (обложение таможенными платежами) ограничивает поступление иностранных товаров на внутренний рынок страны лишь косвенно — путем удорожания импорта в результате таможенного обложения. Нетарифные ограничения, сохраняя эффект удорожания, дополняют его прямыми препятствиями в виде абсолютных или близких к абсолютным лимитов по количеству, ценам, техническим характеристикам (лицензии, квоты, сертификаты и т.п.). [c.161]
СЕРТИФИКАТ НА БЕСПОШЛИННЫЙ ПРОВОЗ — документ, позволяющий таможенным и налоговым органам контролировать передвижение транзитных, временно ввезенных, находящихся под таможенным, налоговым или иным особым государственным контролем товаров. Включает декларацию с подробным описанием данных товаров, а также обязательство выполнить все предусмотренные в отношении данных товаров требования, удостоверенное подписью де- [c.360]
Нерыночные бумаги могут быть предъявлены к оплате в любой момент, но при этом процентная выплата по ним резко снижается по сравнению с предъявленными в обозначенный срок. Такие бумаги помогают мобилизовать небольшие сбережения населения, они включают сберегательные боны, казначейские налоговые сберегательные ноты, сберегательные сертификаты и т. п. Такими бумагами можно уплачивать налоги. Часто они бывают именными. [c.59]
Банковские инвестиции в ликвидные ценные бумаги выполняют ряд важных функций. Ценные бумаги обеспечивают дополнительный, отличный от кредитов источник дохода. Вложения в ценные бумаги представляют собой источник ликвидности для ограничения объемов наличных резервов. Наконец, вложения в ценные бумаги помогают уменьшить налоговые обязательства банка посредством инвестиций в ценные бумаги, освобожденные от налогов, и приобретения высоконадежных ценных бумаг для компенсации высокого кредитного риска портфеля займов. В последнее время наиболее распространены такие инструменты денежного рынка, как казначейские векселя, ценные бумаги федеральных агентов, депозитные сертификаты, евродолларовые депозиты, банковские акцепты, коммерческие векселя, краткосрочные муниципальные [c.101]
Т (1) Сокр. Treasury (казначейский (например, казначейский вексель, долгосрочное казначейское обязательство, налоговый сертификат казначейства)). (2) В газетных отчетах, обозначение фондовой биржи Торонто. [c.329]
Стерж (Sterge, 1989) в дополнительном исследовании финансовых фьючерсных цен на государственные казначейские облигации, казначейские налоговые сертификаты и евродолларовые контракты также нашел лептоэксцессные распределения. Стерж заметил, что очень большие (три или больше стандартных отклонения) изменения цен могут ожидаться в два-три раза чаще, чем предсказано нормальностью . [c.49]
НАЛОГОВЫЕ СЕРТИФИКАТЫ — билеты государственного займа, которые в любое время обмениваются на наличные деньги. Н.С. приносят проценты, процентная ставка по ним выше, если сертифи- [c.428]
Найдите кого-нибудь, кто занимался тем, что вы хотите сделать. Пригласите его на ленч. Попросите у него совета, как лучше провернуть дело. Что касается 16 % налоговых залоговых сертификатов, я пошел в местное налоговое управление, где обратился к одной служащей, которая, как я выяснил, также инвестировала в те же залоговые сертификаты. Женщина была немедленно приглашена на ленч. Она с энтузиазмом рассказала мне все, что знала, рассказала, что и как делать. После ленча женщина еще долго объясняла мне, что к чему. К следующему дню я нашел две крупные собственности при ее помощи, подпадавшие под действие 16 % залоговых сертификатов. У меня ушел день, чтобы прочесть книгу Московитца, день, чтобы начать действовать, один час на ленч и день на приобретение двух крупных сделок. [c.68]
В 1982 г. в связи с изменениями Налогового кодекса Казначейство США сняло эти ограничения. Инвестиционные дилеры немедленно приступили к производству разного рода инструментов с одноразовым платежом, базирующихся на разодранных казначейских облигациях. Эти инструменты были очень популярны, и значительная часть некоторых выпусков казначейских облигаций была преобразована в такие специализированные кредитные инструменты. В качестве сокращенных наименований разновидностей таких бумаг выбирали названия видов из семейства кошачьих TIGERS (казначейские расписки инвестиционного роста), ATS (сертификаты наращивания на казначейские ценные бумаги) и т.п. На основе этих новых ценных бумаг возник сравнительно ликвидный рынок, на котором были только инструменты с одноразовым платежом, покрывавшие весь спектр кривой доходности. Наконец-то сбылась мечта теоретиков — получить практически для каждого момента будущего назначаемую рынком ставку дисконтирования (хотя и не без небольших искажений, неизбежных на реальном рынке капитала). Теоретически, любая ценная бумага с постоянным доходом может быть разложена на отдельные доходы, а затем эти доходы можно оценивать в соответствии с конкретным сроком получения (погашения). [c.465]
Розничные инвесторы. К данной категории принадлежат состоятельные индивиды, заинтересованные в сохранении капитала и получении высокого текущего дохода, а также в разумном налоговом управлении своими средствами. В развитых странах, в частности в США, Японии, Канаде, довольно высокий уровень личных сбережений отдельных лиц позволяет им в совокупности быть крупнейшими поставщиками инвестиционного капитала. Наряду с банковскими депозитами личные сбережения этой категории покупателей принимают форму сертификатов пенсионных фондов, облигаций государственных займов, корпоративных ценных бумаг, страховых полисов и т. д. Существует даже особый полушуточный термин, обозначающий типичного европейского розничного инвестора, — бельгийский дантист (Belgian Dentist). [c.75]
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СЕРТИФИКАТ (investment bond) — полис страхования жизни с единовременным страховым взносом, представляющим собой вложение фиксированной суммы в фонд, обеспеченный активами, который в свою очередь использует эти средства для инвестиций в капитальные и корпоративные активы, но не в виде кредитов банкам. Такие полисы не имеют определенного срока и могут быть отозваны в любое время. И.с. часто пользуются налоговыми льготами, что делает их привлекательными для инвесторов. [c.134]
Налогообложени J подлежат доходы, получаемые физическими лицами в виде проценте в и дивидендов по акциям и иным ценным бумагам (кроме сберегательных сертификатов). Обложение производится у источника выплаты этих доходов акционерам. Банки и иные предприятия и организации, выплачивающие дивиденды и проценты, обязаны сообщить в соответствующие налоговые органы сведения о таких доходах и удержанных сумма t подоходного налога. [c.377]
Смотреть страницы где упоминается термин Налоговые сертификаты
Смотреть главы в:
Большая экономическая энциклопедия (2007) — [ c.404 ]
Энциклопедия российского и международного налогообложения (2003) — [ c.452 ]
Что такое «Свидетельство о налоговом удержании»
Свидетельство о налоговом праве является свидетельством требования к имуществу, которое имеет удержание, установленное на него в результате неоплаченных налогов на имущество. Сертификаты налогового залога обычно продаются инвесторам через аукцион. Сертификат позволяет инвестору собирать неуплаченные налоги плюс применимую преобладающую процентную ставку, которая может варьироваться от 8 до более 30%, в зависимости от юрисдикции.
ВЫЯВЛЕНИЕ «Сертификат налогового списания»
После того, как инвестор разместит выигрышную заявку на получение специального налогового сертификата удержания, на имущество помещается залоговое удержание, а инвестору выдается сертификат с подробным описанием непогашенных налогов и штрафов за имущество. Не все штаты, уезды или муниципалитеты предлагают налоговые залоги. Некоторые штаты, такие как Калифорния, только выполняют налоговые продажи по дефолту, в результате чего победитель торгов становится правообладателем соответствующего имущества.
Как продаются налоговые заемные средства
Большинство аукционов по продаже залогового права проводятся уездом или муниципалитетом, где находится имущество. Для того чтобы имущество имело право на участие, оно должно считаться дефолтом по налогам в течение минимального периода времени в зависимости от местного регулирования. Вместо того, чтобы предлагать цену за имущество, заинтересованные стороны заявляют цену на процентную ставку, которую они желают получить. Инвестор, который предлагает самую низкую ставку, выигрывает аукцион и выдается сертификат налогового залога.
Норма прибыли по сертификатам налогового залога
Под влиянием высоких процентных ставок, санкционированных государством, сертификаты налогового залога могут предлагать нормы прибыли, которые значительно выше, чем те, которые предлагаются другими инвестициями. Налоговые залоги обычно имеют приоритет над другими залогами, такими как ипотечные кредиты. Если владелец недвижимости не уплачивает обратно налоги, инвестор может потенциально приобрести имущество за копейки за доллар. Приобретение собственности таким образом является редким случаем, поскольку большинство налоговых залогов выкупаются задолго до того, как имущество переходит к выкупу.
Связанные риски сертификатов налогового залога
Отрицательные аспекты сертификатов налогового залога включают требование о том, чтобы инвестор полностью заплатил за налоговый сертификат залога в течение очень короткого периода времени, обычно от одного до трех дней. Эти сертификаты также очень неликвидны, поскольку для них нет вторичного рынка торговли. Инвесторам в сертификатах налогового залога также необходимо провести тщательную проверку и провести исследования, чтобы гарантировать, что основные свойства имеют соответствующую оценочную стоимость.
Примером, касающимся необходимости должной осмотрительности при исследовании сертификатов налогового залога, является двухсарковая партия, которая может показаться на первый взгляд хорошей, но на самом деле это полоса земли шириной всего лишь 3 фута на 5 миль. Это делает землю непригодной для многих начинаний, таких как строительство дома или бизнеса.
