Мы привыкли покупать вещи и еду, оплачивать счета, заказывать такси и делать многое другое онлайн. «Петербургская Недвижимость» в тренде и запустила на своем сайте личный кабинет для клиентов с разными функциями: рассказываем, как им пользоваться и почему он удобен.
Как завести личный кабинет
- Зайдите на сайт spbrealty.ru и нажмите на ссылку «Личный кабинет» в правом верхнем углу.
- Нажмите кнопку «зарегистрироваться» и введите мобильный номер, e-mail и ФИО.
- Теперь вы можете видеть планировки и цены, бронировать квартиры, подавать заявки на ипотеку, оплачивать и возвращать залоги.
Бронирование квартиры
Если вы заходите на сайт через личный кабинет, вам становятся видны все доступные квартиры, а также актуальные цены и планировки. Вы можете выбрать понравившийся вариант и забронировать его.
- Настройте фильтры для поиска квартиры: район или станцию метро, количество комнат, минимальный метраж и максимальную стоимость.
- Нажмите кнопку «в корзину», а затем, в открывшемся диалоговом окне, «перейти в корзину».
- В корзине нажмите кнопку «забронировать».
- Для подтверждения заказа с вами свяжется менеджер «Петербургской Недвижимости».
Оплата и возврат залога
После бронирования квартиры необходимо внести залог — это можно сделать онлайн с помощью банковской карты.
Кроме того, через личный кабинет вы также можете вернуть залог после подписания договора и внесения первого платежа: деньги поступят на вашу карту в течение двух недель.
Заявка на ипотеку
В ноябре в личном кабинете появилась новая функция — теперь подать заявку на ипотеку можно не выходя из дома. Для этого достаточно ввести личные и паспортные данные, информацию о вашей работе и сумму кредита, который вы хотите получить. Единая анкета «Петербургской Недвижимости» соответствует требованиям всех партнеров: среди них Сбербанк, ВТБ, Банк «Санкт-Петербург» и другие. Заявка будет отправлена сразу в несколько банков: процент одобрений будет выше, и вы сможете выбрать наиболее выгодное предложение.
Корректность заполнения анкеты проверит менеджер «Петербургской Недвижимости». Если у вас возникнут вопросы по заполнению, вы всегда можете задать их нашим специалистам по телефону 33-55555.
Статус заявки можно будет отслеживать в личном кабинете, а также из уведомлений по СМС и электронной почте.
Переуступка и взаимозачет
Для тех, кто уже является дольщиком, разработан удобный сервис – возможность выставить квартиру на переуступку и обменять ее по «взаимозачету». В первом случае можно выгодно продать квартиру до ввода дома в эксплуатацию, во втором – обменять текущую недвижимость на новую.
Сделать это просто:
- зайти в раздел «мои квартиры»;
- нажать кнопку «выставить на продажу» или «взаимозачет»;
- ввести данные о недвижимости, в том числе, цену, за которую вы хотите ее продать;
- для подтверждения с вами свяжется наш менеджер.
В личном кабинете все этапы сделки также будут доступны в режиме онлайн.
У вас остались вопросы по работе личного кабинета? Просто позвоните нам 33-55555.
Содержание статьи
Могу ли я получить возврат денег за бронирование квартиры?
Здравствуйте.Заключила с агентством недвижимости договор на бронирование квартиры.Ждали одобрение банка на ипотеку.Сегодня у договора заканчивается срок.Залог был 10 тыс.р.В нем написано елси я сама отказываюсь ,то деньги не возвращаются.Я бы хотела расторгнуть договор и забрать деньги,т.к. сведения о квартире и застройщике агенство сообщила не все,говорили,что сдают дома без задержек,а на самом деле не так и ,что работают по ЖСК,я думала и как сказали ,что тоже самое ,что ДДУ,я сама выяснила,что разница есть и меня такой вариант не устраивает.Спасибо.
Возврат денег за бронирование квартиры Здравствуйте.Заключила с агентством недвижимости договор на бронирование квартиры.Ждали одобрение банка на ипотеку.Сегодня у договора заканчивается срок.Залог был 10 тыс.р.В нем написано елси я сама отказываюсь, то деньги не возвращаются.Я бы хотела расторгнуть договор и забрать деньги, т.к. сведения о квартире и застройщике агенство сообщила не все, говорили, что сдают дома без задержек, а на самом деле не так и, что работают по ЖСК, я думала и как сказали, что тоже самое, что ДДУ, я сама выяснила, что разница есть и меня такой вариант не устраивает.Спасибо.
Надежда
Положение о том, что деньги не возвращаются покупателю возможно, если с вами был заключёно соглашение о задатке, но это возможно при условии, что покупатель отказался от конкретного предмета договора (конкретной квартиры и.т.п.), если же от вас была скрыта информация о квартире или не были озвучены конкретные условия договора, то вы вправе требовать возврата задатка.
Могу ли я вернуть свои деньги с фирмы, которая оказала мне услуги по бронировании квартиры?
Добрый день!Заключили договор возмездного оказания услуги-соглашение о выборе и бронировании объекта строящегося жилья,внесли стоимость брони 200.000 руб., хотим отказаться от квартиры,ДДУ не составляли, могу ли я вернуть свои деньги?
Добрый день, Татьяна.
Не могли бы вы выложить соглашение которое заключали при бронировании и которое послужило основанием для внесения 200 000 рублей (личные данные можете закрыть)?
А договор будет выложен?
Заключили договор возмездного оказания услуги-соглашение о выборе и бронировании объекта строящегося жилья, внесли стоимость брони 200.000 руб., хотим отказаться от квартиры, ДДУ не составляли, могу ли я вернуть свои деньги?
татьяна
Двести тысяч вы внесли как бронь? была ли оговорена стоимость именно услуг агента? вы подписывали акты выполненных работ в рамках договора? акт бронирования подписан? если подписан то выложите его, как там заполнены графы стоимости услуг?
Краткое содержание
1. Агентство Петербургская недвижимость продает квартиру в новостройке по переуступке, есть ли риски при покупке такой недвижимости.
1.1. Риск при любой сделке есть. Лучше лично предоставьте юристу документы для изучения.
1.2. Необходимо изучить документы
2. В Петербургской Недвижимости в договоре переуступки указывают не полную стоимость квартиры, на остаток суммы дают поручительство. В итоге, как я понимаю, в случае расторжения я не получу эту сумму. Очевидно уходят от налогов. Есть ли ещё подводные камни в этой ситуации?
2.1. Ответ в вашем вопросе
В итоге, как вы понимаете, в случае расторжения вы не получите эту сумму. Очевидно уходят от налогов.
Есть ли ещё подводные камни ?
Этого уже достаточно. чтобы такой договор не заключать.
3. ООО Центр развития проектов Петербургская недвижимость предлагает внести обеспечительный платеж за бронирование квартиры и подписать Соглашение, но в документе не указывается должность представителя этого ООО, просто в лице Тарасенко Марии Николаевны, действующей на основании доверенности № 21 от 09 января 2014 г. Это допустимо с юридической точки зрения или следует насторожиться и потребовать внести изменения в документ.
3.1. Здравствуйте! Если и в доверенности не указана должность,тогда нужно,чтобы в соглашении была указана.Удачи!
4. Дочь — студентка Санкт-Петербургского ВУЗа. Будет проживать в арендуемой квартире. Договор найма официальный, оформлен через агентство недвижимости. Когда стал вопрос о временной регистрации, хозяин квартиры наотрез отказался регистрировать, агентство развело руками и отправило к людям с табличками у метро. В Постановлении Правительства РФ о правилах регистрации не указано, что нужно согласие наймодателя на регистрацию, так ли это? Как быть в этом случае?
4.1. Добрый день! По общему правилу граждане РФ, проживающие в жилом помещении, которое не является их постоянным местом жительства, обязаны регистрироваться по месту пребывания.
Зарегистрироваться по месту пребывания нужно в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия в жилое помещение, и без снятия с учета по месту жительства.
Однако есть ряд исключений, при которых регистрация по месту пребывания гражданам РФ не требуется.
Так, вы вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если:
— жилое помещение находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта РФ, в котором вы зарегистрированы по месту жительства;
— жилое помещение находится в г. Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если вы зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в г. Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
— жилое помещение находится в г. Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если вы зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в г. Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области.
ВОПРОС: В Постановлении Правительства РФ о правилах регистрации не указано, что нужно согласие наймодателя на регистрацию, так ли это? ОТВЕТ: Да действительно там не указано, однока есть в другом нормативном акте. Жилое помещение находиться в собственности кого?
Наниматель (собственник) жилого помещения не обязан регистрировать вас по месту пребывания, это его право. Удачи Вам.
5. Регулируются ли законом сроки регистрации ДДУ? Сдала на регистрацию свой договор (через Петербургскую Недвижимость) в марте. Сейчас (в конце мая) выясняется, что документы сдали неделю назад и обещают примерный срок готовности теперь еще через 3 месяца. Какие рычаги воздействия есть?
5.1. Обычно процесс регистрации ДДУ занимает 1-2 месяца!
6. Петербургская Недвижимость (застройщик-полис-групп) требует внести сумму первоначального взноса до регистрации ДДУ. В рамках соглашения о задатке.. Законно ли это?
6.1. Здравствуйте, Антон!
1. Предлагаемая схема является НЕ ЗАКОННОЙ .
Все деньги вносятся ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ договора в Росреестре ( регпалата ранее).
2. " Некий задаток" они требуют внести в связи с тем, что у них нет всей документации, необходимой для начала инвестирования в долевое участие строительства — это может быть :
— зарегистрированного договора аренды земельного участка;
— разрешения на строительство;
— еще каких-то документов — на память не помню ( если Вам надо — допишу). Главное не в конкретном необходимом документе, а в отсутствии хотя бы одного из необходимых по закону "О долевом строительстве".
Антон, давайте займемся уменьшением стоимости Вашего будущего жилья — и все за счет Застройщика, его юридической безнравственности.
С уважением, БОРИСОВ Е.С, адвокат, ПетербургЪ.
ПОЧЕМУ ??
А ВОТ (. ): задаток является ДЕНЕЖНЫМ ( о значении это — чуть ниже) обязательством и выполняет тройную функцию:
— как меру обеспечения исполнения обязательства,
— как доказательственную функцию ( доказательство Заключения договора);
— как ПЛАТЕЖНУЮ. " Задаток " в данном случае признается Верховным Судом как " НИЧТОЖНАЯ сделка (следовательно, недействительная), и не подлежащая исполнению
Таким образом, есть фальсификация со стороны Застройщика.
— При злоупотреблении правом с второй стороны договора, суд вправе отказать злоупотребляющей стороне в удовлетворении ее интересов .
Таким образом, задаток является денежным обязательством; Застройщик не имеет право требовать уплаты задатка; в случае внесения — Вы имеете право : (здесь — ВНИМАНИЕ) :
— потребовать возврата всей суммы Задатка После подписания договора ДДУ;
— потребовать Оплаты предоставленного застройщику кредита ( сумма задатка) — процент- в данном случаен — ставка рефинансирования). ЭТА сумма по ст. 303 Гражданского Кодекса уменьшению в пользу ответчика НЕ ПОДЛЕЖИТ ( . — в отличии от процентов по ст. 395 Гражданского Кодекса РФ , которые являются по юридической природе штрафной неустойкой !)
— потребовать компенсацию морального вреда:
— потребовать исполнения Договора ДДУ в части не противоречащей закону ( строить, взять с Вас деньги, но только после регистрации договора) .
; И задатка ( вернут, иначе проиграют еще больше)
7. Может ли сын для права проживания в моей комнате в коммунальной квартире в мое отсутствие воспользоваться доверенностью на пользования недвижимостью (комнатой) . Для соседей по коммуналке. Это болезненный вопрос. У него так же как и у меня Петербургская прописка, но по другому адресу.
7.1. Доверенность дает только те полномочия, которые прописаны в самой доверенности.
7.2. Добрый день. Необходимо знакомиться с доверенностью, там все написано.
