Может ли пенсионер продать единственное жилье

Краткое содержание

• Может ли пенсионер имея единственное жилье, подарить долю внуку?
• Могут ли у пенсионера за долги отобрать единственное жилье?
• Вступил ли в силу закон о запрете продажи пенсионером своего единственного жилья?
• Надо ли платить налог на единственное жилье дом (квартиру), если я пенсионер.
• Облагается ли налогом пенсионер за жилье имея единственный дом в селе.
• Какие льготы для одинокого пенсионера при сдаче единственного жилья в аренду.
• Единственное жилье
• Арест единственного жилья
• Единственное жилье долги
• Жилье военным пенсионерам
• Могут ли арестовать единственное жилье

Вопросы

1. Может ли пенсионер имея единственное жилье, подарить долю внуку?

1.1. Уважаемый посетитель сайта! Собственник может распоряжаться своей собственностью так, как он считает нужным, поэтому — может подарить.

2. Могут ли у пенсионера за долги отобрать единственное жилье?

2.1. На основании ст. 446 ГПК РФ [/quote]Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
[quote]
На единственное жилье, не являющееся предметом ипотеки, не может быть обращено взыскания по долгам не зависимо от статуса должника.

3. Вступил ли в силу закон о запрете продажи пенсионером своего единственного жилья?

3.1. Здравствуйте, Екатерина.
Законодательство не запрещает пенсионеру продавать свое имущество. Такой закон не принимался (и не вступал в силу).

3.2. Здравствуйте, Екатерина. Собственник имеет право поступать со своим имуществом по своему усмотрению и не один закон не имеет право ему запретить это. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

3.3. Добрый вам вечер
Уважаемая Екатерина, в данном случае не было такого закона, да, я думаю, и не будет. Вы можете признать пенсионера, если близкий родственник, недееспособным. Тогда он не сможет продать свою квартиру.

3.4. Доброго вам времени суток. Закон не запрещает пенсионеру продавать свою единственное жилье Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

3.5. Добрый вечер. Нет такого законодательства собственник в рамках статьи 209 Гражданского кодекса имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Хорошего приятного вечера.

4. Надо ли платить налог на единственное жилье дом (квартиру), если я пенсионер.

4.1. Здравствуйте!
Налог на имущество для пенсионеров не подлежит уплате. Это установлено пп. 10 п. 1 ст. 407 Налогового Кодекса.

5. Облагается ли налогом пенсионер за жилье имея единственный дом в селе.

5.1. Да. налог нужно платить.

6. Какие льготы для одинокого пенсионера при сдаче единственного жилья в аренду.

6.1. Нет таких льгот. НДФЛ платить обязаны (ст 207 ГК РФ)

6.2. Налоговый кодекс не предусматривает льгот в данном случае по уплате НДФЛ

7. Могу ли я подарить долю в квартире брату родному. Доля в квартире бывшего мужа. Должна ли я ему предложить бывшему мужу выкупить ее? Доля маленькая в студии? Пропустит росреестр данную сделку? И второй вопрос, у брата нет прописки и жилья на территории РФ. Сможет ли бывший муж выкупить долю брата через суд, если эта доля будет его единственным жильем. Брат пенсионер. Также в студии имеются доли двух моих несовершеннолетних детей.

7.1. Наталья Игоревна, вы можете подарить брату свою долю. Какого бы размера она не была бы. Но только органы Опеки могут к вам претензии предъявить. Ведь после развода место жительства детей определено с вами?

8. Должник, есть исполнительные листы, хочет объявить себя банкротом, т.к судом наложен арест (обеспечительная мера) на единственное жилье. Должник, за счет банкротства, хочет снять арест и избавиться от долга. (с 2018 г она пенсионер) Могут ли ее признать банкротом, если у ее (должника) есть испол. Листы (ей тоже должны),

8.1. Может. Это препятствием не является. Ходе процедуры реализации эту дебиторскую задолженность (т.е. то что должны банкроту) финансовый управляющий будет взыскивать и право требования продаст на торгах, включив выручку в конкурсную массу. АРбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

8.2. Светлана, здравствуйте. Конечно, её могут признать банкротом при наличии исполнительных листов. Её дебиторская задолженность — права требования к другим лицам, войдёт в конкурсную массу и будет реализована в банкротстве (через уступку прав требования должника). Долги спишут, арест снимут.

9. 11 июня 2018 года умерла мама мужа. Единственное жилье, которое принадлежало ей, она дарственно завещала дочери (дату составления договора мы не знаем). Муж 1961 года рождения пенсионер (пенсия по инвалидности ребенка детства), но продолжает работать. Имеет ли он права претендовать на обязательную долю в наследстве по закону.

9.1. Может, если он находился на иждивении у матери.

9.2. Если мама при жизни подарила жилье дочери, то прав у мужа на жилье нет. Если она завещала дочери жилье, то муж как нетрудоспособный имеет право только на обязательную долю.

9.3. Любовь Васильевна, здравствуйте,
Это как: дарственно завещала?!
Если завещала дочери, то у сына, как у нетрудоспособного, есть право на обязательную долю.
Если подарила, то в наследственную массу после мамы это жилье вообще не входит, т.к. принадлежит дочери.

10. Единственное жилье получено при СССР по улучшению жил. условий в виде одно и двух ком. квартир на одном ф.-лицевом счете и единой пропиской (кв.1,2), но при приватизации выдали два раздельных св. о собственности-долевая по 1/5 каждому, у каждого по два св. с разными кадастровыми номерами, что делать чтобы при банкротстве не потерять одну из долей и не прогневать фин. управляющего, я не работающий пенсионер.

10.1. Здравствуйте.
Не сделаете ничего.
Только произвести обмен долями, но при этом на банкротство подавать через три года.

11. Умер муж инвалид 1 группы страховка была по потере работы или сокращению. Он военный пенсионер, жилье было куплено по сертификату на всех членов семьи., это единственное жилье, остался сын 16 лет, у жены есть свои кредитные обязательства и ее заработная плата не позволяет оплачивать все. Какие есть выходы из этой ситуации.

11.1. Для решения вашей проблемы нужна личная консультация со всеми документами которые есть по заданному вопросу. Первичная консультация бесплатная. 8 988 943 64 96. Ростов-на-Дону, пр. Буденносвкий 21/50, оф 305.

12. Что пенсионеру выгоднее и проще: задолженность по кредитам 3-х банков около 900 тыс. р (одному уже больше 3 лет)-банкротство (в собственности только доля в единственном жилье) или бороться с банками отдельно, уже от них устал.

12.1. Алексей, тут надо понять по каким кредитам вышло больше трех лет, что Вы не платите. Срок исковой давности — три года. Соответственно, где больше трех лет, то и платить уже не надо. Так что садитесь и считайте.
С уважением.

12.2. Алексей, здравствуйте.
Выгоднее банкротство (предварительно, нужно знакомиться с деталями, но если не было сделок за последние 3 года по отчуждению имущества и вы не забыли о совместной собственности с супругой/бывшей супругой — то банкротство точно выгоднее).

– Моя мама – пенсионерка, – приобрела квартиру 30 июля 2016 года, а продает в январе 2019 г. Нужно ли ей платить налог, подчиняется ли она общим правилам, будучи пенсионеркой?

Отвечает эксперт по недвижимости центра оказания услуг «Новостройка» Светлана Кириллова:

При определении налоговой базы при продаже квартиры нужно прояснить три основных момента.

1. Срок владения – от него зависит, есть ли у продавца право на получение имущественного налогового вычета.
2. Основание приобретения права собственности – от него зависит срок владения, необходимый для применения права на вычет.
3. Является ли продавец налоговым резидентом РФ – от этого зависит ставка налога.

По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет. Но есть исключения. Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено:

• по договору дарения от близких родственников;
• по наследству от близких родственников;
• в порядке приватизации;
• по договору ренты.

Имущественным налоговым вычетом могут воспользоваться только налоговые резиденты. Никаких дополнительных льгот для пенсионеров в части уменьшения НДФЛ закон не предусматривает.

В Вашем случае срок владения составляет менее трех лет. Поэтому вне зависимости от основания приобретения права собственности максимальный имущественный налоговый вычет составит 1 млн рублей.

Однако есть и другой способ сократить налоговое бремя. Это уменьшение суммы полученного от продажи дохода на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры.

Формула расчета налога: (доход – стоимость квартиры) х 13%.

Если квартира была приобретена без отделки, и это указано в договоре, в сумму расходов можно также включить расходы на отделку. Правда, только официально подтвержденные документами. Подтверждением будет чек, приходный ордер, договор поставки, договор выполнения работ, подряда и т. д. Это касается и подтверждения стоимости самой квартиры. Расписка продавца в получении оплаты квартиры признается подтверждающим документом.

Для получения имущественного налогового вычета необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Если квартира продана в 2019 году, декларация подается в 2020 году. Налог нужно заплатить до 1 июля 2020 года.

Отвечает юрист Аркадий Емельянов:

НК РФ, к сожалению, безразлично относится к социальному статусу продавца квартиры – пенсионер или трудоспособный гражданин. Таким образом, пенсионеры подчиняются общим правилам исчисления налога с доходов, полученного от продажи недвижимого имущества.

Как следует из вопроса, срок владения квартирой составляет менее пяти лет. Однако в зависимости от ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 217.1. НК РФ (получение объекта в дар от членов семьи, приватизации, в порядке наследования), срок может быть равен и трем годам.

С учетом норм НК РФ и сведений в вопросе, доход, полученный от продажи такой квартиры, включается в налоговую базу в полном объеме (ст. 217 и 217.1 НК РФ).

Однако не все так безнадежно и в этой ситуации. Есть статья 220 НК РФ, где подробно указаны легальные способы минимизации налоговых обязательств перед государством.

При реализации квартиры пенсионер может уменьшить свой доход на вычеты:

• 1 млн рублей (что, например, для Москвы ничтожно мало);
• или вместо этого вычета можно из суммы дохода вычесть расходы, понесенные на оплату квартиры (при наличии документов по оплате, включая и расписки от продавца); это, конечно, предпочтительнее, если сумма продажи квартиры существенно не занижалась продавцом.

При этом можно дополнительно при наличии расходов у пенсионера на лечение, приобретение лекарств, взносов на добровольное медицинское страхование для себя и/или супруга в 2019 году уменьшить доход от продажи квартиры на эти суммы в пределах 120 тысяч рублей (ст. 219 НК РФ). А еще можно уменьшить сумму доходов и на стандартные вычеты (ст. 218 НК РФ), но размер их мал.

Все указанные вычеты необходимо обязательно заявить при подаче декларации о доходах пенсионера в налоговый орган в 2020 году.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для пенсионеров нет льгот при налоге с продажи. Единственное, на что может рассчитывать Ваша мама, – это предоставление всех стандартных налоговых вычетов, которые предусмотрены для резидентов РФ.

Можно предложить следующий вариант: при заполнении налоговой декларации заявить при продаже сумму, за которую данная квартира была приобретена, и попросить предоставить налоговый вычет в данной сумме. Учитывая, что объект был приобретен после 1 января 2016 года, к нему применяются новые правила налогообложения: налогооблагаемая база будет составлять 70% от кадастровой стоимости. В случае, если при продаже стоимость данного объекта будет превышать 70% или ранее была указана иная сумма, налог придется заплатить с разницы между суммой, указанной в договоре, и суммой, за которую был приобретен данный объект.

Отвечает налоговый юрист ООО «Лирио» Лилия Григорьева:

Поскольку минимальный срок владения квартирой (пять лет по общим основаниям и три года в случае получения квартиры в дар, наследство, по договору ренты или в рамках приватизации) не выдержан, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в полном объеме. Это 13% от суммы дохода, то есть стоимости продажи квартиры.

Данную сумму можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета. При этом пенсионеры могут заявлять вычет не только на текущий и следующие периоды, но и на предыдущие периоды, но не более трех лет. Других льгот по налогу на доходы физических лиц для пенсионеров нет. Сумму дохода также можно уменьшить на сумму подтвержденного расхода при приобретении квартиры. Тогда налог будет исчисляться не со всей стоимости продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры.

Обращаем внимание, что получение налогового вычета – право, а не обязанность налогоплательщика. Налог будет начислен по общим основаниям на всю сумму продажи квартиры. Для уменьшения суммы налога к уплате необходимо подать в налоговый орган налоговую декларацию и комплект документов для получения налогового вычета или уменьшения дохода за счет учета произведенных расходов.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Пенсионеры освобождаются от имущественного налога, но не от налога на доход от продажи имущества (в частности, недвижимости). Продажа всех объектов недвижимости, приобретенных с 1 января 2016 года, не облагается налогом по истечении пяти, а не трех лет с момента перехода прав собственности. Квартиру, купленную 30 июля 2016 года, продать без уплаты налога можно только после 30 июля 2021 года.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Что делать, если Вы выбрали квартиру, которая полностью удовлетворяет все Ваши запросы (стоимость, район, документация и так далее), но продавец данного жилья – пожилой человек? Какие подводные камни могут скрываться при совершении данной сделки? И к чему Вы должны быть готовы, покупая квартиру у людей, относящихся к «группе социального риска»?

«Группа социального риска» — что под этим подразумевается?

К данной группе относятся люди, к которым легко войти в доверие, благодаря чему их нетрудно обмануть и заставить продать свою квартиру на невыгодных условиях либо помимо воли собственника. В «группу социального риска» входят: инвалиды (зачастую одинокие), пожилые люди, а также те, кто изолирован от социума и не в состоянии самостоятельно защитить свои права.

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру у пожилого человека?

Главной опасностью при заключении сделки с пожилым человеком или лицом, которое входит в «группу социального риска», является высокая вероятность ее оспаривания (как самим продавцом, так и третьими лицами — дальними и близкими родственниками, органами опеки и попечительства и т.д.) по причине недееспособности или ограниченной дееспособности продавца, не понимания серьёзности всех совершаемых им действий и их последствий”. Такие сделки в дальнейшем становятся недействительными и аннулируются, при этом существует большой риск того, что деньги, полученные по договору за проданный объект недвижимости к моменту судебного разбирательства уже потрачены и пострадавшая сторона – покупатель может рассчитывать только на минимальную компенсацию — 25 % денежных средств из пенсии продавца, который, вряд ли, сможет выплатить долг полностью.

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть статья (ст.302 ГК РФ), которая защищает покупателя и дает определение «добросовестного приобретателя», которым является лицо, не знающее о том, что продавец, не обладал правом отчуждать имущество и в свою очередь сделал все возможное для того, чтобы проверить чистоту и безопасность сделки.

Основные признания добросовестности покупателя:

1. Приобретение имущества должно быть совершено по возмездной сделке;
2. Покупатель получил имущество от лица, не имеющего права его отчуждать, о чем не могло быть известно покупателю.

Как избежать «неприятных ситуаций» при покупке жилья у пожилого человека?

Одна из главных задач состоит в том, чтобы убедиться, что человек полностью дееспособен, совершает данную сделку осознанно, без принуждения, понимая всю суть происходящего.

1. Сделку купли—продажи квартиры следует оформлять в нотариальном порядке. Следует обратить внимание, что нотариус при совершении сделок:

— выясняет дееспособность граждан (ст.43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»);

— разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст.54 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»);

— несёт полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Таким образом, если у нотариуса психическое состояние продавца вызовет какие—либо сомнения, то сделка, скорее всего не состоится. Но, нотариус не проверяет состояние продавца с медицинской точки зрения и удостоверение им сделки не гарантирует отсутствие у продавца каких—либо заболеваний, поэтому рекомендуем пригласить на сделку (подписание договора купли—продажи) специализированного врача с лицензией, который проведёт медицинское освидетельствование продавца, благодаря чему Вы получите документальное подтверждение о психическом состоянии владельца квартиры на момент заключения договора, а так же запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации собственника. В таких вопросах, как заключение договора купли—продажи квартиры с пожилым человеком важен каждый документ на случай возможного судебного разбирательства. Если продавец отказывается проходить освидетельствование – заключать сделку не стоит.

1. Помимо вышеизложенного, оплату по договору купли—продажи стоит осуществить в безналичной форме и иметь при себе подтверждающие документы из банка с синей отметкой банка об исполнении.
2. Обязательно следует узнать, где будет жить продавец после продажи своего нынешнего жилья (это нужно для Вашей безопасности), Вы должны обладать такой информацией как: новый адрес места жительства бывшего владельца квартиры, будет жить он у родственников или же у него есть собственная недвижимость, адрес регистрации и другое.

Если случилось так, что суд ограничил продавца в дееспособности, покупка квартиры в таком случае возможна, но прежде чем совершить сделку, обязательно нужно получить документальное согласие от опекуна или попечителя. Если пожилой человек является полностью недееспособным, то все документы подписываются органом опеки или попечителем, а если частично, то самим владельцем.

Следуя этим правилам вы сможете уберечь себя от большинства рисков, связанных с приобретением квартиры у продавца пожилого возраста, но, самый простой способ обезопасить себя и свои вложения — это обратиться к профессиональному юристу по сопровождению сделок с недвижимостью и доверить оформление права собственности на квартиру именно ему.

Чего еще стоит остерегаться, покупая недвижимость, владелец которой пенсионер?

При совершении сделки с человеком, входящим в «группу риска», стоит обратить внимание, не сопровождают ли его посторонние люди, не являющиеся родственниками, «как бы желающие помочь пожилому человеку». Если такие имеются — будьте осторожны, возможно, это мошенники, которые находят одиноких пожилых людей и принуждают их продать квартиру под разными предлогами от обмана, что отправят взамен в хороший дом престарелых до физического насилия и угроз расправы.

Изучение истории, продаваемой недвижимости — самый важный шаг, который необходимо осуществлять до сделки! Что такое юридическая чистота объекта и как ее проверяют, вы можете узнать из нашей статьи «Что такое юридическая проверка».

Будьте бдительны и уделите проверке объекта как можно больше времени, тщательно читайте всю информацию, собирайте различные сведения, как о квартире, так и о продавце. Если у Вас возникли затруднения в ходе проверки или подготовки к сделке, то обращайтесь к нашим специалистам, которые всегда готовы помочь Вам и бесплатно проконсультируют по любым вопросам! Рекомендуем также ознакомиться со статьёй: «Пошаговая инструкция покупки квартиры».