Справка о доходах при покупке квартиры

Справка о доходах при покупке квартиры

Налогоплательщики, которые приобрели жилье, имеют право на получение имущественного вычета. Однако для этого необходимо грамотно заполнить и вовремя подать налоговую декларацию.

Приобретение квартиры – удовольствие не из дешевых. В это потребуется вложить немало сил и времени. Сразу после покупки своего жилья, большинство новоселов чувствуют облегчение и приступают к приятным хлопотам по обустройству своей квартиры.

Не всем владельцам жилой недвижимости известно, что часть суммы, потраченной на ее приобретение, можно вернуть в семью.

Выплата будет производиться государством. После того, как у граждан на руках окажется готовое свидетельство на квартиру, они вправе подать документы на имущественный налоговый вычет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Подавать ли декларацию при покупке квартиры?

Проявление заботы властей о гражданах страны заметно в разных сферах жизни. Не стала исключением и недвижимость. Владельцы жилых помещений, которые работают по трудовому договору и платят налоги, имеют право воспользоваться имущественным вычетом. Это предложение для граждан несет в себе немалую выгоду.

Имущественный вычет дает возможность вернуть до 13% стоимости жилья, уплаченных в виде налогов за предыдущие 3 года. Таким способом можно получить до 260 тыс. рублей возвращенных средств.

Большую сумму получить не удастся, ввиду существующего ограничения. Путем предоставления возможности вернуть часть уплаченных налогов, государство дает шанс покупателям жилой недвижимости вернуть часть денег и распорядиться ими по своему усмотрению.

Для чего это делается?

Составление налоговой декларации и передача ее в ИФНС по месту регистрации – главное условие предоставления имущественного вычета при приобретении жилья.

Для получения на свой счет в банке до 13% от стоимости купленной квартиры, необходимо подготовить пакет бумаг. С момента его передачи в налоговую инспекцию до прихода денег пройдет от нескольких недель до 2-3 месяцев.

Полученные средства гражданин может использовать на приобретение строительных и отделочных материалов для ремонта помещения или иные цели, которые связаны с квартирой.

Налоговый вычет при покупке квартиры: документы.

О налоговом вычете пенсионерам при покупке квартиры читайте тут.

Без подачи налоговой декларации, вернуть часть денег от покупки жилья не получится. Налогоплательщик обязан правильно заполнить документ, а затем передать его в ИФНС по месту своей регистрации.

В большинстве случаев, для получения имущественного вычета нет необходимости заполнять все листы (их 19), достаточно ограничиться первыми 4 (титул и последующие три страницы налоговой декларации).

Нормативная база

Заполнять и передавать документы в ИФНС после приобретения жилой недвижимости лишено смысла для некоторых категорий граждан. Претендовать на получение имущественного вычета могут только люди, имеющие официальную работу и зарплату, из которой удерживается НДФЛ.

Всегда ли необходимо подавать декларацию?

Для получения возврата денежных средств от государства, нужно готовиться к подаче налоговой декларации в ИФНС. Перед покупкой новой недвижимости, часто граждане продают имеющуюся.

Требуется ли подавать декларацию, если последняя находилась в собственности свыше 5 лет? Нет, потому что полученные от продажи такой квартиры средства не подлежат налогообложению.

Как заполнить декларацию при покупке квартиры?

Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ, причем эта важная процедура после приобретения жилой недвижимости должна быть выполнена грамотно.

Допущенные ошибки при составлении документа – основание для отказа налоговой службы в предоставлении имущественного вычета.

Как подается декларация?

Существуют правила и регламент заполнения декларации, утвержденные Федеральной налоговой службой РФ от 24 декабря 2014 г. приказом №ММВ-7-11/671.

Основные требования к составлению и подаче документа:

  • Вследствие того, что форма налоговой декларации каждый год меняется, при ее оформлении следует ориентироваться на актуальную версию Налогового кодекса;
  • Придерживайтесь установленных законом сроков подачи декларации на получение имущественного вычета (до конца декабря третьего года с момента приобретения квартиры);
  • К заявлению на получение налогового вычета в связи с покупкой жилой недвижимости, следует приложить подтверждающие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности на дом или квартиру и договор купли-продажи, в котором прописана сумма сделки;
  • Подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ можно разными способами: путем личного визита в ИФНС, через доверенное лицо, Почтой России, посредством портала государственных услуг, но нужно успеть до 30 апреля следующего года, относительно момента покупки жилой недвижимости.

Если все требования оформления и подачи декларации соблюдены, то налогоплательщик, купивший дом или квартиру, получает право:

  • Включения в 3-НДФЛ переплаты за ипотеку и расходов, связанных с ремонтом или отделкой жилплощади;
  • Получения средств в виде имущественного вычета в сумме 13% от потраченных денег. Не подлежат налогообложению максимум 2 млн. рублей.
Читайте также:  Альфа банк получить беспроцентную карту

На титульном листе декларации указывается код налоговой инспекции по месту регистрации гражданина и период, за который предоставляется отчет. Физическое лицо обозначается кодом 760. Следует ознакомиться с классификацией, для того чтобы правильно поставить ОКТМО.

Найти это код можно в интернете на странице налоговой службы или спросить в ближайшей ИФНС. Классификация этих шифров основана на территориальном принципе и зависит от конкретного населенного пункта и региона.

Титул декларации содержит данные о том, сколько документов (подлинников и копий) прилагается. На второй странице размещаются сведения о налогоплательщике.

Третий лист содержит расчеты по уплаченным суммам по ставке НДФЛ 13%. Здесь же заполняется информация о стоимости жилой недвижимости, суммарный доход за 12 месяцев предыдущего года и об общей налоговой базе. В специальной графе ставится величина налога, подлежащего уплате и НДФЛ, который был удержан.

Третья страница декларации для получения имущественного вычета должна содержать следующие заполненные строки:

  • 010 и 030 – суммарный доход налогоплательщика за прошлый календарный год;
  • 040 – расходы, на которые предоставляется вычет (прописывается цена приобретенной квартиры или дома);
  • 050 – налоговая база (сумма, получившаяся после вычитания значения поля 040 из строки 030). Если получившаяся разница между доходами и расходами окажется ниже нуля (цена жилья больше годового заработка), то в поле 050 ставится 0, потому что налоговая база не может выражаться отрицательным значением;
  • 060 – величина налога, подлежащего уплате (расчет осуществляется так: значение строки 050 умножается на 13 и делится на 100, т. е. вычисляется 13%). Налоговый кодекс Российской Федерации гласит, что НДФЛ должен выражаться целым числом. Это значит, что высчитанное значение следует округлять. Например, 117.02 руб. записывается как 117, а 933.51 руб. вносится в декларацию как 934;
  • 070 – удержанный НДФЛ (значение переносится из справки 2-НДФЛ, взятой на работе);
  • 100 – налог, подлежащий возврату (вписывается сумма, которую государство перечислит заявителю, купившему жилой дом или квартиру в предыдущем году, она является разницей между строками 070 и 060).

Четвертая страница предназначена для занесения особых реквизитов: КБК для налога на доходы физлиц, ОКТМО и величины налога к возврату.

Внесение справочной информации (справка с места работы, вычеты на себя и детей и другие формы) осуществляется после заполнения основных налоговых данных.

Заполнение листа «И»

Этот лист следует заполнить в обязательном порядке претендующим на оформление имущественного вычета гражданам, которые в прошедшем году приобрели жилплощадь.

Заполняются следующие данные:

  • Дата регистрации права собственности на жилье (строка 060);
  • Доля в квартире или доме (строка 090);
  • Год предоставления первого имущественного вычета.

Если квартира стоила не менее 2 млн. рублей, то в пункт 1.11 вписывается 2 млн. Если жилье обошлось налогоплательщику в меньшую сумму, то вписывать необходимо именно ее. При покупке квартиры или дома в ипотеку, в пункте 1.12 указывается процентная ставка по кредиту.

При заполнении пункта 2 листа «И» декларации 3-НДФЛ исходят из вычисленной суммы возврата. Величина имущественного вычета не должна превышать величины фактически уплаченных в прошлом году налогов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Существует такая форма налогового контроля, как контроль за соответствием крупных расходов физических лиц — резидентов РФ их доходам. Согласно ст.86.1 НК РФ подобному налоговому контролю подлежат расходы граждан, приобретающих в собственность дорогостоящие виды имущества, в том числе недвижимость.
Такой контроль осуществляется должностными лицами налоговых органов посредством получения соответствующей информации от организаций или уполномоченных лиц, осуществляющих регистрацию имущества, расходы на приобретение которого контролируются налоговыми органами, прав на это имущество и сделок с ним (п.3 ст.86.1 НК РФ).
Информацию о зарегистрированной сделке купли — продажи квартиры и праве собственности на этот объект недвижимости налоговому органу представляет учреждение юстиции, осуществившее государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделки с ним. Такая информация должна быть направлена в налоговый орган по месту нахождения соответствующего учреждения юстиции не позднее 15 дней после совершения регистрации (п.1 ст.86.2 НК РФ).
Далее налоговый орган, если он выявляет факт превышения произведенных гражданином расходов над доходами, заявленными в налоговой декларации за предыдущий налоговый период, либо не обнаруживает сведений о доходах гражданина за предыдущий налоговый период, должен составить акт об обнаруженном несоответствии и в месячный срок направить физическому лицу письменное требование о даче пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества (п.1 ст.86.3 НК РФ).
И только при получении подобного письменного требования налогового органа у гражданина появляется обязанность в течение 60 календарных дней представить в налоговый орган специальную налоговую декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение имущества, указанного в требовании налогового органа (п.2 ст.86.2 НК РФ). Форма такой декларации утверждена Приказом МНС России от 02.12.1999 N АП-3-08/379.
При этом гражданин вправе (но не обязан!) приложить к специальной налоговой декларации заверенные в установленном законом порядке копии документов, подтверждающих указанные в декларации сведения.
Таким образом, до того момента, пока налоговый орган не предъявит в установленный Налоговым кодексом РФ срок письменное требование о представлении специальной налоговой декларации об источниках и размерах средств, израсходованных на приобретение квартиры, у гражданина, приобретшего объект недвижимости, обязанность составления и представления в налоговый орган подобной декларации не возникает.
Напомним важный момент: гражданин, понесший затраты в связи с покупкой квартиры, имеет возможность уменьшить свой доход, полученный в календарном году, на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением жилья (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ).
Для получения указанного имущественного вычета необходимо подать в налоговый орган по окончании налогового периода (календарного года) декларацию о доходах. В противном случае вычет не предоставляется.
Подписано в печать Ю.Камфер

Читайте также:  Забыла пароль отп директ

10.03.2002 "АКДИ "Экономика и жизнь", 2002, N 3

Какие органы, в каких ситуациях, и какова вероятность этого события, при каких входных условиях, кто-то может заинтересоваться тем, на какие деньги было приобретено имущество физлица (не ИП, не ООО, нет никаких договоров работы и т.д.)?

Допустим, домохозяйкой-фрилансером в течение года была приобретена-выплачена квартира (ипотека). Со средств не уплачивались налоги. Насколько вероятна налоговая проверка (либо другого органа) физлица, есть прецеденты? В каких ситуациях, если прецеденты были, как это происходит?

Как человек может подтвердить (задним числом?) по факту проверки источник своего дохода, что он вообще легален? Нет ИП, договоров и т.д.

Обязан ли он во время проверки самостоятельно доказывать, что средства — это не прибыль от незаконной предпринимательской деятельности, а например, "долги, подарки" и т.д.? Как документально подкреплять?

Или же в ходе проверки органом проверки еще потребуется доказать что средства проверяемого была получены незаконной предп. деятельностью?

Очертите вероятность и максимально печальные суммарные последствия

Ответы юристов ( 7 )

Насколько вероятна налоговая проверка (либо другого органа) физлица, есть прецеденты?
Иван Лютиков

Никто ничего проверять не будет. Нет такого указания, обязанности и, самое главное, ПРАВА у фискальных органов проверять происхождение средств потраченных на приобретение имущества.

Проверка может быть связана не с покупкой имущества, а с движением денег по личному счету фрилансера, если оплаты были безналом, и превышали 600000 рублей за один раз

Здравствуйте! Согласно п. 18.1. ст. 217 НК РФ

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доход от дарения денежных средств от физических лиц не подлежит налогообложению.

Это на случай, если кто либо заинтересуется доходом.

В остальном крайне маловероятно, что возникнут вопросы, а если и возникнут, то вышеуказанная статья, а также ст. 51 Конституции РФ Вам в помощь.

То есть, бремя доказывания лежит на тех кто задает вопросы, а тот кому их задают имеет право не отвечать на них.

  • 8,2 рейтинг
  • 1391 отзыв

Здравствуйте Иван!

В настоящее время никто контролировать ваши какие либо покупки не будет, и источники средств приобретения, разве что лицо не будет фигурировать в каком либо уголовном деле. Исключением из этого правила являются покупка недвижимости лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими, которые обязаны указывать свои доходы, и обосновывать источник средств потраченных на покупку недвижимости если стоимость такой недвижимости будет превышать их совокупный доход за последних три года. Таким образом если вы не государственный и не муниципальный служащий вам беспокоится незачем. Если вдруг, что произойдёт, всегда можете уповать на то, что средства были вами приобретены на основании безвозмездной сделки, например как указал коллега дарение. Желаю вам удачи

Добрый день, никто ничего у вас проверять не будет. Если вы не Государственный чиновник, не спикер, не балатируетесь в ГД РФ.Пока, такое право фискальным органам не дано.Сам банк проверяет доходы лица только в случае приобретения им акции или доли кредитной организации

Положение Банка России от 18 февраля 2014 г. N 416-П «О порядке и критериях оценки финансового положения физических лиц — учредителей (участников) кредитной организации и физических лиц, совершающих сделки, направленные на приобретение акций (долей) кредитной организации и (или) на установление контроля в отношении акционеров (участников) кредитной организации» (с изменениями и дополнениями)
Глава 6. Документы, представляемые для подтверждения источников происхождения собственных средств (имущества) физического лица, их достаточности и для оценки удовлетворительности финансового положения физического лица

Очертите вероятность и максимально печальные суммарные последствия
Иван Лютиков

Так что при покупке недвижимости нет абсолютно никаких рисков«влететь» в проверку. Поверьте, проверенно на опыте.

Читайте также:  Курс евро финам банк на сегодня

  • 9,9 рейтинг
  • 7192 отзыва эксперт

Иван, добрый день! К сказанному коллегами добавлю.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ
«О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

1. Операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 600000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 600000 рублей, или превышает ее, а по своему характеру данная операция относится к одному из следующих видов операций:
1) операции с денежными средствами в наличной форме:
снятие со счета или зачисление на счет юридического лица денежных средств в наличной форме в случаях, если это не обусловлено характером его хозяйственной деятельности;
покупка или продажа наличной иностранной валюты физическим лицом;
приобретение физическим лицом ценных бумаг за наличный расчет;
получение физическим лицом денежных средств по чеку на предъявителя, выданному нерезидентом;
обмен банкнот одного достоинства на банкноты другого достоинства;
внесение физическим лицом в уставный (складочный) капитал организации денежных средств в наличной форме;
3) операции по банковским счетам (вкладам):
размещение денежных средств во вклад (на депозит) с оформлением документов, удостоверяющих вклад (депозит) на предъявителя;
открытие вклада (депозита) в пользу третьих лиц с размещением в него денежных средств в наличной форме;
перевод денежных средств за границу на счет (вклад), открытый на анонимного владельца, и поступление денежных средств из-за границы со счета (вклада), открытого на анонимного владельца;
1.1. Сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.
Кредитные организации и некредитные финансовые организации, указанные в статье 5 настоящего Федерального закона, уведомляют уполномоченный орган о каждом открытии, закрытии, изменении реквизитов счетов, покрытых (депонированных) аккредитивов, заключении, расторжении договоров банковского счета, договоров банковского вклада (депозита) и внесении в них изменений, о приобретении и об отчуждении ценных бумаг обществами, указанными в абзаце первом настоящего пункта, в порядке, установленном Банком России по согласованию с уполномоченным органом.

Также необходимо отметить, что к организациям, осуществляющим операции с денежными средствами или иным имуществом, согласно ст. 5 указанного ФЗ отнесены, помимо банков, МФО и прочичего

организации федеральной почтовой связи;
организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества;
операторы по приему платежей;
операторы связи, имеющие право самостоятельно оказывать услуги подвижной радиотелефонной связи, а также операторы связи, занимающие существенное положение в сети связи общего пользования, которые имеют право самостоятельно оказывать услуги связи по передаче данных и оказывают услуги связи на основании договоров с абонентами — физическими лицами.

Таким образом информация о сделке КП недвижимости стоимостью свыше 3 млн. попадет в финмониторинг, хотя прав проверять источник дохода на предмет полноты уплаты налогов покупателем (в целом а не применительно к данной сделке) в этом случае ни у ФМ ни у налоговой нет.

Также можно вспомнить ч. 4 ст. 85 Налогового кодекса согласно которой

Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector