Сколько времени снимают обременение по ипотеке

Сколько времени снимают обременение по ипотеке

Правовое регулирование

Основными правовыми актами являются:

Законное обоснование

Согласно закону «Об ипотеке» снять обременение можно в Росреестре.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для этого собственник жилья после оплаты долга должен обратиться туда с заявлением о погашении регистрационной записи.

Заявления подают сразу обе стороны – банк-залогодержатель и заёмщик.

Возникающие нюансы

Особенности:

После уплаты последнего платежа по существующему графику обязательно попросите банковского клерка оформить запрос на выдачу справки о полном погашении ипотеки и выписку со счета, подтверждающую это
Бывают ситуации, когда у залоговой недвижимости имеется несколько собственников (муж и жена и т.д.) если у объекта залога несколько владельцев, то заявление необходимо написать от каждого из них
В случаях когда не оформлялась закладная на ипотечную недвижимость необходимо чтобы вместе с собственником жилья в органы Росреестра обращался и уполномоченный на это сотрудник банка (юрист)

Процедура снятия обременения по ипотеке

Процесс начинается с того, что необходимо полностью погасить свои долговые обязательства перед кредитной организацией.

Следующим шагом является заявление в банк с просьбой выдать погашенную закладную.

Если кредит был без закладной, то в Росреестр клиента либо будет сопровождать уполномоченный сотрудник банка, либо ему будет выдана доверенность, разрешающая действовать от лица банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Следующим шагом является написание заявления о снятии обременения и подача его вместе с пакетом документов любым удобным и разрешенным законом способом (лично, по почте, через интернет и т.д.).

Видео: покупка квартиры «под ипотекой»

Если заемщик не имеет возможности самостоятельно заниматься данной процедурой, существует возможность привлечения третьих лиц.

Специально обученные люди (брокеры) за определенную плату вместо залогодателя обращаются в регистрационные органы, подают от его имени заявления и документы.

А сам клиент через некоторое время получает на руки выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Прежде чем обращаться в Росреестр, необходимо определиться, нужно ли менять старое свидетельство о праве собственности на «чистое» без отметки об обременении.

Этого можно и не делать, после снятия обременения достаточно иметь выписку.

Но если все же заемщик захочет получить новое, нужно в момент подачи заявления уведомить об этом сотрудника регистрационной палаты.

После того как все необходимые документы были приняты в регистрационных органах, придется немного подождать.

Документ о том, что собственность более не находиться под обременением будут готовы по истечении пяти рабочих дней.

Если же клиент писал заявление на замену свидетельства о праве собственности, то новое будет готово в течение месяца.

Оплата госпошлины

Снятие каких-либо ограничений с владельца недвижимости осуществляется бесплатно.

Единственный вариант, при котором придется заплатить – желание получить новое свидетельство о праве собственности.

Стоимость этой процедуры составляет 350 рублей за один документ.

Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.

В Росреестре

Туда принимаются:

  1. Совместные заявления заемщика и кредитора.
  2. Решения суда о снятии обременения по закону.
  3. Обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

Сроки регистрации

Самый долгий процесс – ожидание выдачи документов от банка (справка о закрытии кредита, выписка со счета и т.д.).

Обычно они подготавливаются в течение 14 дней, но не больше чем за 1 месяц.

Если заемщик предъявляет сотруднику погашенную закладную, процесс регистрации занимает 3 дня.

В случае если закладная не оформлялась, вместе с заемщиком в Росреестр обязан прийти уполномоченный представитель банка.

В таком случае процесс займет 5 рабочих дней.

В судебном порядке

Бывают ситуации, когда снятие обременения по квартире или дому невозможно провести с согласия залогодержателя, и приходится проводить данную процедуру в судебном порядке.

Например:

  • закрылся или исчез банк;
  • пропажа или смерть занимателя;
  • отказ занимателя снимать обременение с недвижимости в добровольном порядке;
  • скончался заемщик.

В такой ситуации необходимо предоставить в суд:

Договор об ипотеке и документ на квартиру, подтверждающий отказ в снятии обременения
Чеки и квитанции об уплате госпошлины
Документы подтверждающие право на наследование, в случае смерти заемщика

В данном случае процесс снятия ограничений с недвижимости естественно продлится намного дольше.

Длительное время уйдет на подачу искового заявления в суд, затем будет назначен день заседания суда.

После того как суд вынесет положительное решение, необходимо дождаться вступления этого вердикта в законную силу (как минимум 10 дней).

Предъявить в регистрационную палату вместе со всеми остальными документами и заявление на снятие обременения еще и решение суда.

Необходимые документы

В регистрационные органы нужно предоставить:

Паспорта заемщика или заемщиков копии и оригиналы, то есть тех лиц, которые указаны в документы о праве собственности на жилье
Справка из банка подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств
Выписка с судного счета и свидетельство о регистрации права собственности
Заявление о снятии обременения от заемщика которое должно быть подписано и заверено уполномоченным на это сотрудником банка
Закладная на приобретенную недвижимость оригинал, копия, на которой должна быть отметка о погашении и дата этого события
Договора ипотеки и купли-продажи
Квитанция об уплате государственной пошлины

Образец договора

В регистрационные органы при снятии ограничений с недвижимости необходимо предоставить свой экземпляр кредитного договора и купли-продажи.

Что такое рефинансирование ипотеки, читайте здесь.

Ипотека на строительство под залог земельного участка, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    При покупке квартиры в новостройке покупатель может быть уверен, что недвижимость юридически чиста. Но не каждый может позволить себе новую квартиру, и многие сделки с жильем совершаются на вторичном рынке. Высок риск купить квартиру с обременением. В статье рассмотрим процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке, а также как долго снимается обременение с квартиры по ипотеке в 2019 году.

    Что такое обременение?

    Владелец, который предлагает купить обремененную недвижимость, необязательно является злоумышленником. Подобные сделки возможны при получении согласия залогодателя. Во многих случаях факт наличия обременения позволяет покупателю получить значительную скидку. Но, приобретая такую квартиру, покупатель должен понимать, как снимается обременение с квартиры по ипотеке, и чем оно опасно.

    Читайте также:  Взять кредит без официальной работы без справок

    Ипотека как обременение имущества, которое заложено по договору об ипотеке, начинает действовать со дня государственной регистрации ипотеки (ст. 11, 102-ФЗ). Обремененная квартира – это жилплощадь с ограничениями в пользовании. Владелец не имеет права совершать со своей квартирой некоторые действия без согласия с третьим лицом или организацией. Обременение налагают на недвижимость в случаях:

    • ипотеки (на срок ее выплаты жилье используется в качестве залога);
    • договора пожизненной ренты;
    • доверительного управления;
    • ареста квартиры;
    • аренды;
    • сервитута (ограничения права пользоваться чужой собственностью);
    • определенная квартира – памятник культуры и народное достояние.

    На каких основаниях можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки и в других случаях?

    Основания для снятия обременения:

    • предоставление заявления от банка или иной организации;
    • письменно оформленное заявление кредитора и заемщика;
    • наличие закладной с указанием факта погашения долга. Образец закладной можно скачать здесь;
    • копия резолюции, если суд постановил аннулировать ипотеку;
    • документ, подтверждающий право собственности в результате реализации залоговой недвижимости с торгов.

    Как снять обременение на квартиру после выплаты ипотеки?

    Закладываемая квартира остается в собственности залогодателя и оформляется в залог кредитору (банку). После погашения ипотеки залогодатель может снять обременение с объекта, который был оформлен в залог.

    Где снимают обременение с квартиры после погашения ипотеки? После исключения регистрационной записи об ипотеке владелец объекта получает в Росреестре или МФЦ другое свидетельство, подтверждающее право собственности, с отсутствием записи о наличии обременения прав.

    Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке:

    • обратиться в банк, составить заявление для снятия обременения, заручиться документальным подтверждением факта, что долг погашен;
    • собрать полный пакет документов;
    • обратиться в госорганы с заявлением, чтобы сняли обременение;
    • подать документы в МФЦ лично всем собственникам или по доверенности на снятие обременения с квартиры (образец доверенности можно скачать здесь);
    • получить новые правоустанавливающие документы без отметки о наличии ограничений в праве.

    Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Данный факт подтверждается выдачей нового свидетельства о праве собственности, также могут выдать свидетельство о том, что залога нет.

    Схема целесообразна, если заемщик погашает кредит самостоятельно. Если ипотечная жилплощадь была продана или с банком взаимодействует сам покупатель, закладная и справка о погашении долга выдаются после внесения покупателем денег для погашения долга.

    Когда снимается обременение с квартиры при ипотеке?

    Квартиру признают свободной от обременений, когда в ЕГРП внесут соответствующую запись. Если владельцу необходимо выдать новое свидетельство на собственность, необходимо ждать 30 дней. Самый оперативный вариант подтвердить факт снятия ограничений – запросить выписку о снятии обременения с квартиры.

    Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

    Клиент после полного погашения ипотеки отправляется в банковскую организацию, которая предоставила ему кредит. Сотрудники банка подтвердят или опровергнут факт полной оплаты долга. Нужно запросить справку о снятии обременения с квартиры для кадастровой палаты. Но лучше настаивать на совместном визите туда с сотрудником банка.

    Рассмотрим, какие документы нужны для снятия квартиры с обременения по ипотеке:

    • заявление (образец размещен на сайте Росреестра или вы можете скачать его по этой ссылке);
    • заявление владельца закладной (можно скачать здесь);
    • паспорта собственников;
    • закладная банка с отметкой о полном погашении кредита;
    • нотариальная доверенность, если процедура проводится представителем собственника;
    • судебное решение с наличием требования прекратить ипотеку;
    • копия кредитного договора;
    • документы на жилплощадь.

    Госпошлину за снятие обременения с квартиры платить не нужно. Ее платят для получения выписки из ЕГРН – 400 рублей. Далее рассмотрим, сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ.

    Как снять обременение с квартиры в МФЦ после полной оплаты ипотеки?

    У заемщиков часто возникает вопрос, сколько времени снимается обременение с квартиры по ипотеке. Клиентам банка не нужно долго ждать. Снять с квартиры обременения после закрытия ипотеки можно в самые кратчайшие сроки. В МФЦ снимают обременение за три рабочих дня. Может понадобиться еще два дня, чтобы переслать документы в Росреестр.

    Если ипотеку погашает заемщик, который является участником долевого строительства, срок равен пяти рабочим дням. Если банковская организация возьмет на себя обязательства самостоятельно подать заявление, срок увеличится до 14 рабочих дней.

    Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ тот же, что и в банке.

    Через несколько дней после подачи документов для снятия обременения с квартиры нужно вернуться в МФЦ и уточнить, была ли снята запись об ипотеке. Ответ будет устным, но можно заказать выписку из ЕГРН. Через 5 дней выдадут документ о праве собственности, в нем фиксируют дату снятия обременений.

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке или ВТБ?

    Процедура снятия обременения с квартиры при полном погашении кредита одинакова для всех кредитов под залог недвижимости и для всех крупных банков: Сбербанка, ВТБ и других банков. Клиент обращается в банк и пишет заявление о снятии обременения с квартиры.

    Первый способ оформления снятия – закладная оформлялась:

    • банк предоставляет клиенту закладную и ставит отметку о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, а также другие документы, которые необходимы для снятия обременения;
    • залогодатель предоставляет в Росреестр или МФЦ закладную с отметкой о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и снимает обременение.

    Если закладная не была оформлена:

    • банк согласовывает с клиентом день совместного посещения Росреестра или МФЦ;
    • в определенный день банк и залогодатель подают совместное заявление о снятии записи об ипотеке в Росреестр/МФЦ.

    Закладная – ценная бумага, подтверждающая право ее законного владельца (ст. 13, 102-ФЗ):

    • получить исполнение по денежным обязательствам, которые обеспечены ипотекой, без предоставления прочих доказательств наличия этих обязательств;
    • право залога на ипотечное имущество.

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в ВТБ 24? Алгоритм действий тот же. После последнего кредитного платежа клиент набирает номер телефона банка и согласовывает место и дату встречи с сотрудниками банка.

    Сколько стоит снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? Некоторые банки предоставляют услугу по снятию обременения и сбору всех бумаг за отдельную плату. Тариф определяется в зависимости от купленного жилья и условий самого банка.

    Где еще снять обременение с квартиры по ипотеке, если в процедуре будет отказано?

    Если владелец квартиры полностью закроет свои долговые обязательства перед банком, организация не может отказать в снятии обременения. В случае поступления отказа нужно подать жалобу или иск в суд.

    Читайте также:  Где взять кредит 30000 рублей

    Если банк, который выдавал займ, ликвидируют, понадобится следующий пакет документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке:

    • заемщик через МФЦ должен подать заявление в Росреестр;
    • выписка из ЕГРЮЛ, которая подтверждает факт ликвидации банка.

    Многие заемщики уверены в том, что в случае ликвидации банка ипотека их будет погашена автоматически. Это ошибочное мнение. Банк передает права залогодержателя другому лицу или организации. Обязательства заемщика возвращать деньги останется, только перед другой организацией.

    Как снять залоговое обременение с квартиры через суд: образец искового заявления в суд о снятии обременения с квартиры

    Если возникают какие-либо разногласия, и решить их мирно не удается, можно подать заявление в суд, образец которого можно скачать по этой ссылке. В заявлении должны быть следующие сведения:

    • наименование суда;
    • личные данные заявителя, контакты;
    • данные ответчика;
    • информация об объекте залога, в том числе адрес;
    • сведения о погашении задолженности, указание точных дат выплат;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • причины составления искового заявления, выдвигаемые требования.

    Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке?

    Если ипотека военная, нужно заявление от ФГКУ «Росвоенипотека». Заявление, паспорт заемщика и ранее перечисленные документы подаются в МФЦ или в Регпалату.

    Как узнать сняли ли обременение с квартиры в Росреестре?

    В ЕГРП можно найти информацию о всевозможных ограничениях на недвижимость. Выписка заказывается лично в отделении регистрационной палаты или через интернет. Также данную информацию можно получить на различных онлайн-ресурсах, также на сайте Росреестра.

    Где взять справку об отсутствии обременения на квартиру?

    ЕГРН – государственный реестр Кадастровой палаты России. В выписке ЕГРН содержатся основные базовые данные относительно любого объекта имущественного права, а также ограничения на данный объект. Сведения об обременениях содержатся в специальном разделе выписки при их наличии. Если их нет, указывают «не зарегистрировано». Документ действителен в течение 30 дней.

    Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала?

    Перед снятием обременения после выплаты материнского капитала в 2019 году выполняются следующие меры меры:

    • заранее проводятся действия, чтобы поменять форму собственности;
    • нужно сообщить банку о необходимости проведения процедуры;
    • в регистрационную палату сдаются паспорта, дарственные, документ на недвижимость, на детей, свидетельство о заключении брака.
    • заемщик выплачивает кредит, а также штрафные санкции;
    • залогодатель запрашивает у банковской организации заявление о снятии обременения, которое предназначается для представления в регистрационную палату;
    • с квартиры, которая находится в ипотеке, снимают обременение;
    • на регистрационном свидетельстве ставят штамп о снятии залога.

    Можно ли снять обременение с квартиры в другом городе?

    Перед обращением в Росреест с заявлением о снятии обременения нужно получить подтверждающие документы в банке о погашении ипотечного кредита. Если клиент получит эти бумаги, он может подать документы в Росреестр через МФЦ на территории страны с заявлением об устранении обременения с квартиры.

    Что будет, если не снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

    Обременение накладывает следующие ограничения:

    • ипотечную квартиру нельзя подарить, продать, заложить без согласия банка;
    • если без согласия банка прописать посторонних людей, возникнут проблемы;
    • нельзя официально сдать жилое помещение арендаторам на длительный срок.

    Все ограничения прописываются в кредитном договоре. Сразу же после выплаты ипотеки обременение можно не снимать. Но банк, который выдал кредит, могут ликвидировать через несколько лет, и собрать полный список документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке будет сложно.

    Ипотечный кредит, также как и другие обязательства, когда-нибудь прекращаются.

    Однако перед тем как заемщик станет полноценным собственником жилья, ему потребуется снять обременение с объекта недвижимости и получить в регистрационной службе документы, в которых отсутствуют права третьих лиц на него.

    В данной статье рассматриваются вопросы, как выполнить снятие обременения по ипотеке, сколько на это потребуется времени, какие нужны документы, а также, нужны ли дополнительные расходы.

    Законодательное регулирование

    Главными законодательными актами, которые регулируют процесс снятия обременения с жилья, являются:

    • Федеральный закон « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принятый 16 июля 1998г.;
    • Закон РФ № 122 «О регистрации» от 21 июля 1997г.

    При регистрации договора ипотечного кредитования в службе Росреестра закрепляется обременение объекта недвижимости, которое заключается в том, что не может совершать сделки по распоряжению приобретаемым жильем, пока не будет погашен кредит перед банком.

    Чтобы стать полноценным хозяином недвижимого имущества следует подать в службу Росреестра заявление по установленной форме.

    В законе «О регистрации» предусмотрено несколько способов для подачи такого заявления:

    На личном приеме через многофункциональные центры, предоставляющие услуги населению, либо органы службы по государственной регистрации
    По почте возможна отправка нотариально заверенных документов по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении)
    Через интернет Заявление о снятии обременения по ипотеке может быть подано с помощью портала госуслуг

    Широкий выбор законодательно закрепленных способов подачи заявлений, позволяет заемщикам выбрать наиболее удобный способ.

    Нормативное обоснование

    Обременением по ипотеке является ограничение тех или иных прав обладателя недвижимости, которое имеет законные основания.

    Ипотека всегда связана с ограничениями относительно прав на распоряжение недвижимостью, в частности, заемщик не может заключать сделки (купли-продажи, дарения, мены и др.) с залоговым объектом без согласия банка.

    При заключении договора ипотечного кредитования банк предоставляет клиенту денежные средства для приобретения жилья.

    После покупки квартиры (или дома) заемщиком, ему его право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом регистрируется также обременение.

    В силу федерального закона обременение снимается в службе Росреестра.

    Для чего заемщику нужно после погашения задолженности перед банком, подать заявление для погашения залога банка.

    Заявление подается от обеих сторон кредитного договора: должника-гражданина и кредитора-банка.

    Особенности процедуры

    Заемщики должны знать об отдельных нюансах выполнения снятия ограничения с ипотечной недвижимости.

    Понимание всех особенностей процедуры может значительно упростить и ускорить ее.

    О каких нюансах следует знать для того, чтобы облегчить процедуру снятия обременений с недвижимого имущества:

    Необходимо получить в банке справку или выписку о том, что ипотечный кредит полностью погашен Вне зависимости от того, последний ли это платеж по графику платежей или заемщик совершает досрочное погашение, обязательно получите у специалиста банка подтверждение о полной оплате кредита. На подготовку справки может потребоваться определенное время (до 10 дней), потому следует запросить документ в банке в момент последнего платежа, что может намного ускорить процедуру
    Если недвижимость покупалась в долевую собственность потребуется подать заявления от каждого из них отдельно например, при покупке квартиры супругами, она становится их. В случае снятия с нее ограничений, необходимо составить и подать заявления от имени всех собственников
    При оформлении закладной на объект недвижимости требуется обращение в службу Росреестра не только заемщика, но и представителя кредитной организации, который имеет доверенность
    Читайте также:  Купить доллары в екб

    Процедура снятия обременения по ипотеке

    Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.

    Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.

    В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра вместе с заемщиком должен обратиться работник банка.

    Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

    Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов. Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).

    Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.

    Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.

    После снятия обременения бывший заемщик сможет получить выписку из ЕГРН, в которой в графе «ограничения» не будет содержаться информации о залоге.

    Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.

    После подготовки и подачи в службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.

    Документы, подтверждающие, что недвижимость больше не ограничена ни чьими правами, должны быть выданы в течение 5 рабочих дней.

    Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.

    Оплата госпошлины

    Во время снятия обременения по ипотеке некоторые заемщики не знают, сколько составляет государственная пошлина за совершение данного действия.

    В действительности снятие ограничений с квартиры выполняется бесплатно.

    В Росреестре

    Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997

    В регистрационный орган подаются:

    1. Заявления клиента и банка-кредитора.
    2. Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
    3. Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.

    Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.

    То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

    Сроки

    Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий клиента банка.

    Дольше всего придется ждать, пока банк выдаст необходимые документы (справку о погашении займа, выписка с расчетного счета и др.)

    Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.

    В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.

    Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.

    Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.

    В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.

    Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости.

    Через суд

    Случаются ситуации, при которых снятие ограничений на жилплощадь не допускается совершить без согласия кредитной организации и нужно обращаться в суд, чтобы завершить данную процедуру.

    К примеру, в случаях:

    • Если банк лишили лицензии или он самостоятельно прекратил свою деятельность;
    • Если пропал заемщик;
    • смерть заемщика;
    • при отказе должника на снятие обременение с жилья;

    ЕВ указанных случаях в суд нужно предоставить следующие документы:

    Договор ипотечного кредитования и документ, который подтверждает отказ в снятии ограничения
    Квитанции об оплате государственной пошлины
    Документы на наследство, если произошла гибель заемщика

    Процедура снятия обременения через суд займет намного большее количество времени.

    Продолжительное время потребуется на назначение судебного заседания в суде, и на рассмотрение дела.

    После принятия судом решения о снятии ограничений, потребуется подождать пока постановление суда вступит в юридическую силу.

    В регистрационную службу наряду с прочими документами подается принятое решение суда.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы стать полноценным собственником своего жилья, нужно после погашения ипотечного кредита собрать и подать на регистрацию комплект следующих документов:

    Паспорт заемщика Оригинал и копии (требуются паспорта на всех собственников)
    Справка кредитной организации которая подтверждает полное выполнение клиентом своих долговых обязательств
    Выписка с банковского счета
    Заявление на снятие обременения подписывается и заверяется представителем банка
    Закладная на недвижимость с отметкой о «закрытии» кредита
    Договор ипотеки а также договор купли-продажи
    Квитанция об оплате госпошлины

    В каждом муниципальном образовании могут действовать собственные правила относительно нужных документов.

    Для процедуры могут потребоваться не все указанные документы, но лучше подготовить максимальное количество бумаг, чтобы не обращаться повторно в службу регистрации.

    Рекомендуется предварительно узнать перечень необходимых бумаг в отделении регистрационной службы либо на ее сайте.

    Образец договора

    В процессе снятия обременения с недвижимости, потребуется обязательно подать в службу Росреестра договор ипотечного кредитования, один экземпляр которого должен быть у заемщика.

    Кроме того, нужно предоставить в орган регистрации заключенный с продавцом договор купли-продажи квартиры.

    Наличие у заемщика этих документов является непременным условием завершения процесса снятия залога со своего недвижимого имущества.

    Возможные расходы

    После оплаты задолженности перед кредитной организацией, возникает вопрос о снятии ограничений с жилья.

    В большинстве случаев специалисты банка могут предложить бывшим клиентам услуги по выполнению снятия обременений с приобретенной квартиры.

    Разумеется, такие услуги потребуют дополнительных расходов.

    Все прочие процедуры, связанные со снятием обременений бесплатны.

    Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса смотрите статье: ипотека без первоначального взноса.

    Снятие обременения с квартиры, купленной в ипотеку, может быть проведено в короткие сроки.

    Процедура снятия несложная и может быть сделана самостоятельно заемщиком.

    Видео: Снятие обременения по ипотеке

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Всегда ли нужны услуги риэлтора?


    Особенности аренды недвижимости в Болгарии


    Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки?


    Ипотека на загородную недвижимость: получение, условия, в 2019 году, в Сбербанке

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector