Сколько банк открытие рассматривает заявку на ипотеку

Сколько банк открытие рассматривает заявку на ипотеку

Как я в банке «Открытие» ипотеку оформила… Детально опишу все шаги, расскажу о всех нюансах и МИНУСАХ!

Всем привет! Решила я, значит, оформить ипотеку. О себе: я недавно окончила институт, отработала год и начала собирать все документы для получения ипотеки. Покупка квартиры – первая в жизни, необходимая сумма: 2 700 000 (просила чуть больше, чтобы если банк урежет сумму, мне хватило). Первоначальный взнос в размере 15% имелся. Созаёмщиком выступила моя мама.

Куда я только не подавала: Россельхоз банк, ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, Тинькоффбанк… Везде или конский процент (а я подавала документы осенью 2018 года, как раз, когда подняли процент все банки дружно), или давали меньшую сумму (Газпром вообще одобрил 1 400 000!), или был маленький срок из-за возраста мамы, а Сбер постоянно придирался ко всем документам (2НДФЛ у меня был оформлен по старому образцу, это не годится, принесите справку по форме банка тогда, вам копию трудовой неправильно заверили и прочее). В общем, я отчаялась, но ввела все мои параметры на главном для всех банков сайте. И о чудо, мне высветился банк «Открытие». Я получала в нём стипендию, поэтому воспоминания у меня были самые хорошие о банке (кто же знал, что начнётся свистопляска!).

Итак, подавала я заявку онлайн. Сначала я выбрала ипотеку для вторички, потому что был низкий процент 8,9 что ли, а если я выбираю квартиру в течение месяца, мне ещё снизят ставку на о,75%. Документы у меня все приняли нормально, без придирок. Звонили менеджеры мне, маме, в нормальное рабочее время, всё было прекрасно. Оформили заявленную сумму полностью. Ипотечный офис находится в центре города, со мной связывался мой менеджер, ничто не предвещало, как бы. Срок ипотеки: 19 лет.

  • Изменение ипотечного решения.

Увы, среди вторички я ничего не выбрала, решила изменить ипотечное решение на новостройку. И тут началось… Оказывается, это нельзя сделать в офисе банка, как, например, в Сбере: это опять надо получить новое ипотечное решение через московский офис! Но не сразу: заново подать через сайт заявку я могу через месяц, по-моему, после получения старой. Хотя до этого менеджер уверяла, что через сайт всё получится! Звоню я ей, и она предложила сделать это через неё. Попросила она меня отправить заново все документы: сканы паспорта, справок, анкеты и прочего. Дала свою рабочую почту. Отправляю я ей документы: а в банке почта настроена так, что в письме прикрепить можно файлы не более 15 мб (а у меня скан паспорта 8 мб). Звоню я ей, объясняю ситуацию. Предлагаю выложить все файлы на облаке, чтобы она могла их скачать оттуда: «Нет, у нас почта настроена так, что не получится». И прислать я ей документы не могу по отдельности (она их не все получает), и с облака она тоже не может скачать (или не умеет?). И никакой выход менеджер не предлагает, вообще пофиг на всю ситуацию. В итоге, привезли мы все документы в офис ей. Отправила она-таки заявку.

  • Выбор квартиры.

Получили мы новое решение (ставка 9,3%), стали выбирать ЖК и квартиру. Менеджер не предупредила, что сначала нужно связываться с банком, чтобы выяснить, аккредитован застройщик или нет. Но эта инфа была у меня на слуху. Выбрали мы район, я ей по почте скидываю название трёх ЖК в районе, спрашиваю, кто аккредитован. Оказался один ЖК. Ок, стали мы выбирать там квартиру. Риелтор нашла подходящий вариант, мы собираемся идти на передачу залога. Но вот ёкнуло что-то, звоним менеджеру, делимся радостной новостью. И тут выясняется, что в этом ЖК у банка аккредитованы только дома с 1 по 5, а мы хотели купить квартиру в 6 доме (который сдаётся в 2019 году, а всего строится 8 домов)! У меня, у мамы и риелтора шок неописуемый. Обычно, если застройщик аккредитован в банке, то аккредитованы все его объекты, а не выборочно! Добило пояснение менеджера: «У нас каждый день список застройщиков меняется, уточняйте всегда». ЧТО?!

Ладно, профукалм мы эту квартиру. Прошу я менеджера выслать мне на почту список аккредитованных их банком застройщиков и объектов. Листаю документ и что я вижу?! Правильно, в моём ЖК аккредитованы дома с 1 по 6!! Ух, бомбило меня знатно! Я была в ярости: что за менеджер мне достался?! Звоню на горячую линию, спрашиваю, кому я могу пожаловаться на действия менеджера? Мне называют адрес офиса, я еду туда. Выясняется, что этот офис – обычное отделение банка, а ипотечный офис со всем начальством давно переехал, это у операторов в головном офисе неверные данные! В бешенстве, я пишу претензию на действия менеджера.

Вскоре перезванивает мой новый менеджер, и сразу, блин, дело пошло в гору!

  • Подписание документов

Застройщик пошёл мне на встречу и аккредитировал в банке строящийся 7 дом, где я выбрала квартиру. Он ещё выполнил не менее странные условия моего банка: аккредитив в банке, договор у застройщика и ипотечный договор должны быть подписаны в один день (!). И нюанс ещё: мне выдали график платежей. И если день платежа выпадает на выходной, то он переходит на следующий месяц. И получается, что в каком-то месяце я должна заплатить 2 раза, а в каком-то 1!

  • Оформление карты
Читайте также:  Как правильно заполнить реквизиты сбербанка

В банке меня обрадовали, что я могу оформить бесплатную карту, на которую я могу в ЛК переводить деньги с карт других банков без комиссии. Если карту привязать к ипотечному счёту, деньги будут списываться автоматически. Ок, села я в очереди ждать подачи заявки на выпуск карты. В ипотечном офисе я сидела 1,5 часа в очереди, потому что у них работает 3 окна с физическими лицами и 7 окон с юридическими. Угадайте, где была толпа народа, а где тишь да гладь?! В общем, отсидев в очереди, я заказываю карту. И упс, карта с подходящими мне условиями стоит 500 руб! А бесплатную карту можно пополнить только через банкомат!

«Но мне же менеджер сказал, что карта бесплатная?!»

«Вы неправильно его поняли!»

Злая после часовой очереди, я согласилась на платную карту. Также 1,5 часа я забирала эту чёртову карту. Зарегистрировала ЛК. Вечером захожу в ЛК, собираюсь пополнить карту, но упс! Не получается! Стала разбираться, звонить на горячую линию. И выясняется, чёрт возьми, что банк «Открытие» за перевод денег на карту комиссии не берёт, а вот банк, с карточки которого я перевожу деньги, эту комиссию с меня возьмёт. Психанув, я отказалась от карты: хорошо, что я не успела её активировать, 500 руб списывается после активации карты и совершения транзакции.

  • Оформление страховки.

Это отдельная песня. Можно было найти стороннюю контору, где я отдала бы дешевле точно. Страховка наша стоила 12 тыс.

  • Внесение платежа.

Первый платёж я внесла в офисе банка: сначала пошла к менеджеру, как требуется, затем в кассу. Первый полёт прошёл нормально без всякой карты. Прихожу платить в следующем месяце, и выясняется: с 1 февраля заёмщик при платеже в офисе банка должен платить 300 руб! ЗАЁМЩИК, представляете?! Не хотите платить? Оформите карту, даже бесплатная подойдёт! Спасибо, "Открытие", я сыта вашими картами по горло! Пока это правило получается обходить благодаря маме-созаёмщику: третьи лица могут внести платёж бесплатно, созаёмщик считается третьим лицом.

Но и тут не обошлось без сюрпризов! Вносим мы очередной платёж. Правда, в офисе бывшего «Бинбанка» (он объединился с «Открытием»). НЕ ХОДИТЕ в такие офисы! У них маленькая платёжка, мелкий неразборчивый шрифт. И очень «профессиональные» сотрудники. Собираюсь внести деньги, а мне радостно: «У вас ещё 12 тысяч есть!» А я-то помню, что остаться должно было 700 руб. В итоге, девушка посмотрела счёт с моей страховкой, а не для платежа по ипотеке (!).. Очень спокойно её спрашиваю, какого фига? «Ой, ну мы бы потом по-человечески разобрались, переделали бы всё». Ага, после того, как я просрочила бы платёж, разбираться бы они стали…

Кстати, внимание! В стрессе из-за несоответствии суммы я не сразу вспомнила пароль от ЛК. Решила сменить, а сюрприз: для восстановления пароля нужно ввести номер карты (которой у меня нет!). Так что не забывайте пароль от ЛК!

Не могу сказать, что я в восторге от этого банка. Плюсы: не сильно жёсткие требования к документам, низкий процент. Но его минусы огорчают меня с каждым разом всё больше и больше…

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотека: предложения от банков

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека от 9,5%
до 42,5 млн. руб.
Подробнее

Что больше всего смущает заемщиков в ипотечном кредитовании? Большинство, не задумываясь, ответят – сроки рассмотрения. Бывает и такое, что заявка только на кредит, без проверки недвижимости, в некоторых банках занимает до 30 дней.

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Тут поневоле руки опускаются и ничего уже не хочется. А негативный опыт, которым многие заемщики делятся в Интернете, только усугубляет ситуацию. Как же обстоят дела с рассмотрением заявок на самом деле?

Сегодня мы с вами поговорим о том, как долго банки обычно рассматривают заявление по ипотеке и как оформить его правильно, чтобы понравившаяся квартира за это время не ушла к другому покупателю.

Почему ипотечные сделки такие долгие?

Первое, что необходимо понять клиенту, решившему обратиться за ипотекой, – она является одним из наиболее высокорисковых кредитных продуктов. И задача банка при обращении к ним клиента досконально проверить всю предоставленную информацию и просчитать все риски на долгие годы вперед.

Причем в данный момент мы говорим исключительно о рассмотрении самой кредитной анкеты, не касаясь вопроса проверки недвижимости и ее оценки. Заемщик в обязательном порядке проходит проверку под названием скоринг, в которой учитывается все – возраст, статус, семейное положение, наличие иждивенцев, недвижимости или транспорта в собственности, трудовой стаж, размер дохода, кредитная история и многое другое.

Как происходит процесс рассмотрения заявки

  1. Подготовка и сбор необходимых документов. В среднем, занимает от 1 рабочего дня до 1 недели. Все зависит от скорости работы бухгалтерии в компании-работодателе и отдела кадров. Перечень бумаг для оформления ипотечного займа представлен здесь.
  2. Подача заявления. В среднем, не более 2 часов (при условии, что менеджер-стажер, и по 10 раз бегает уточнять информацию у старших коллег). На самом деле, анкету на ипотеку можно заполнить еще дома и распечатанную отнести в банк вместе с документами. Это существенно сократит время на подачу. О том, как оформить заявку онлайн, рассказываем в этой статье.
Читайте также:  Ипотечный договор втб подводные камни

Сколько по времени занимает каждый из этапов?

В среднем, процесс рассмотрения по ипотеке занимает от 5 до 10 рабочих дней. Бывает, что в банке или конкретном отделении просто медленно работают. И процесс может затянуться до одного месяца.

Бывает и наплыв заявок, при котором их просто не успевают обрабатывать и процесс снова затягивается.

Поэтому, если нравится конкретная квартира и не хочется ее упускать, имеет смысл подавать заявку на жилищный заем сразу в несколько банков. А так же обратить внимание на перечень, представленный ниже.

Топ-5 банков, быстро принимающих решение по выдаче ссуды на жилье

  1. ВТБ 24.
  2. МКБ.
  3. Банк Москвы.
  4. УБРИР.
  5. Абсолют банк.

Топ-5 банков, которые часто затягивают с рассмотрением

Именно Сбербанк России интересует большинство потенциальных заемщиков, как долго он рассматривает заявление на получение ипотеки? Если верить информации с официального сайта, то в данной компании максимальный срок составляет 5-7 рабочих дней, для зарплатных клиентов этот период сокращается до 3-5 дней с учетом того, что были собраны и принесены в офис все необходимые документы.

Впрочем, для тех, кто не хочет ждать, существуют специальные программы – «Экспресс-ипотека» по двум документам. Процентная ставка по таким кредитам чуть выше и больше первоначальный взнос, но рассматривают заявки до 3 рабочих дней максимум.

К тому же, не стоит забывать о том, что помимо оценки самого заемщика, банк имеет свойство оценивать еще и недвижимость. И занять этот процесс может до 14 дней, в зависимости от юридической чистоты объекта и готовности документов.

Поэтому средние сроки выхода на сделку при ипотечном кредитовании составляют порядка 1 месяца, иногда чуть больше. Хочешь – не хочешь, а к этому нужно быть готовым и запастись терпением.

Именно поэтому специалисты обычно советуют искать жилье только после получения одобрения от банка. И уж точно не следует вносить аванс или залог за понравившуюся квартиру, потому что в случае длительного рассмотрения он может просто сгореть.

Если же сроки поджимают – можно обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Имеющие хорошие контакты в банках опытные специалисты ухитряются проводить сделки по ипотеке в течение 1 недели – от момента подачи документов в банк до момента подписания кредитного договора.

На продолжительность оценки потенциального кредитополучателя влияют следующие важные факторы:

  • Наличие или отсутствие сотрудничества с банком, в который подается заявка. Конечно же, отношение к новому или постоянному клиентам в корне разнится. Особенное преимущество имеют заемщики, получающие заработную плату на счет в выбранном банке. Решение по таким заявкам принимается максимально быстро, при этом требуется минимум документов.
  • Пакет бумаг. Чем меньше вопросов по ним, тем выше скорость рассмотрения заявки. Важно предоставить как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность и материальную обеспеченность.
  • Наличие поручителей и созаемщиков. Вовлечение их в процесс увеличивает шансы на получение положительного решения. Их КИ и документы также подвергаются тщательному анализу и проверке, что влияет на окончательное решение кредитора.

Как ускорить процесс рассмотрения заявки

  • Если вы никогда не обслуживались в выбранном банке, то и проверка будет более тщательной. Если же вы получаете зарплату в данной кредитно-финансовой организации, открывали в ней вклады, погашали кредиты или брали карточку, то банк уже имеет представление о вас, как о клиенте. Зарплатные клиенты всего по двум документам могут получить даже ипотеку. О том, где по таким программам сейчас самые выгодные предложения, читайте по этой ссылке.
  • При помощи предоставляемых документов. Большой вес имеют официальные бумаги типа 2-НДФЛ. На проверку точно уйдет больше времени, если для подтверждения платежеспособности предоставляется справка в свободной форме или по форме работодателя. Эти бумаги довольно просто подделать, а потому к ним будет особое внимание.

На скорость рассмотрения также могут повлиять системы анализа заявителя, качество работы сервисов проверки, опыт работы сотрудников финансовой организации с заявителями и т.д.

Иногда нелишне бывает воспользоваться. О том, какую помощь может оказать брокер, читайте в этой статье.

Оформление заявки на ипотечный кредит является длительной процедурой, которая включает в себя несколько последовательных этапов. Каждый из них имеет свою цель и обойти какой-либо из них нельзя, иначе приобрести недвижимость за кредитные средства, предоставляемые банком, не получится.

Сколько рассматривают заявку на ипотеку?

Многие банки, рекламируя свои услуги, озвучивают возможность получения ипотечной ссуды на протяжении одного-двух дней. Но на практике все обстоит несколько иначе, иногда продолжительность принятия решения в процессе рассмотрения заявки может составить до нескольких недель.

Самым важным этапом в этом процессе является сбор документов, которые должны подтвердить размер доходов заемщика и его занятость. После этого вместе с другими не менее важными документами заявка передается в банк для оформления ипотеки. Возможность получения такого займа на приобретение недвижимого имущества зависит от итогового решения, принятого кредитором после рассмотрения поданных документов. На эту процедуру уходит определенное время.

От чего зависит срок рассмотрения?

Кредитные организации могут рассматривать заявку одного клиента на протяжении банковского дня, в то время как другой заемщик может ожидать принятия решения по его заявке в течение целой недели.

Такой подход к получателям займа вызван тем, что кредитор знает одного клиента лучше, может ему доверять, в то время как следующий кандидат не вызывает доверия, и проходит более тщательную проверку.

Главными критериями, которые влияют на срок рассмотрения заявки, являются:

  1. обслуживается ли клиент в данном банке на момент оформления договора ипотеки. Если, к примеру, заемщик участвует в зарплатном проекте и имеет счет, открытый в этом финучреждении, принять по нему решение кредитор может на считанные часы. Кроме того, для получения ипотеки не нужно предоставлять обширный пакет документов;
  2. документы предоставлены кредитору. Чем меньше вопросов будут вызывать справки, поданные на рассмотрение и информация, которая в них указана, тем быстрее будет принято решение по выделению средств заемщику на ипотеку;
  3. наличие созаемщиков и поручителей. Привлечение этих лиц к процессу ипотечного кредитования позволяет увеличить вероятность одобрения займа. Но это не означает, что документы, поданные претендентом на займ/, не будут анализироваться и проверяться. Это также отразится на сроке, выделенном на рассмотрение заявки.
Читайте также:  Какие мфо закрылись в 2018 году

На длительность принятия банком решения по ипотеке могут влиять и другие факторы. Приведенный выше список не является полным. Многое зависит от выбранного кредитного учреждения, используемых им методов анализа надежности и кредитоспособности претендента, наличия современных программных и технических возможностей, опыта работы в этом сегменте кредитования и др.

Можно ли ускорить процесс?

Сделать так, чтобы рассмотрение заявки в выбранном банкепрошло быстрее, можно. Для этого желательно стать зарплатным клиентом этого финучреждения, при этом можно получить ипотеку, предоставив только два документа.

Также заявка заемщика будет рассмотрена быстрее, если он ранее оформлял здесь вклады, брал небольшие ссуды и вовремя их погашал, имеет при этом отличную кредитную историю. Соответственно, желательно обращаться за ипотечным кредитом в банк, который ранее обслуживал этого клиента.

Ускорить процесс можно с помощью предоставляемых документов. Большое влияние на скорость рассмотрения заявки имеют справки типа 2-НДФЛ. При этом проверка клиента будет проведена быстрее.

Но если заявителем поданы документы, в состав которых вошла справка о получаемых доходах по форме банка или в свободной форме, на проверку уйдет значительно больше времени. Кредитор должен убедиться, насколько клиент является платежеспособным и надежным.

Такие документы могут быть поддельными, поэтому они более тщательно проверяются.

Особенности сроков рассмотрения

В зависимости от программы ипотечного кредитования сроки рассмотрения заявки на его оформление могут быть разными. Поэтому нужно знать, в каких случаях придется дольше ждать, а когда банк примет решение оперативно.

По военной ипотеке

Данный вид кредитования имеет свои особенности. В связи с этим сроки рассмотрения заявки по военной ипотеке в основных крупных банках сегодня составляют до 5 дней.

Ранее этот вопрос в разных банках, а зачастую и сегодня рассматривается от 10 до 14 дней.

По ипотеке в Сбербанке

Данное финансово-кредитное учреждения является одним из наиболее крупных и сильных кредиторов, предоставляющих своим клиентам ипотечные кредиты. При этом срок рассмотрения заявки его специалистами составляет в соответствии с данными официального сайта Сбербанка РФ от 2 часов до 5 дней.

Если процесс затянулся еще на пару дней, в этом нет ничего страшного, так как банк может иметь на рассмотрении много кредитных заявок. Возможно, клиенту потребуется донести какие-либо документы и др. Иногда срок рассмотрения затягивается и на более длительный период, так как клиент не может быстро предоставить недостающие справки, затребованные банком.

По ипотеке в ВТБ-24

Если решение принимается по зарплатному клиенту, срок рассмотрения заявки может составить в ВТБ-24 около 1-2 дней. При запросе суммы более 500 тыс. рублей потребуется собрать больше документов, подтверждающих платежеспособность и надежность клиента. В этом случае сроки растягиваются на более продолжительный период времени.

При положительной кредитной истории, выданной БКИ, на рассмотрение заявки ВТБ-24 отводит до 4 дней.

Если банковское отделение имеет высокую нагрузку, заявка может рассматриваться около 1,5 недели.

По ипотеке в Россельхозбанке

Процедура рассмотрения ипотечных кредитов в Россельхозбанке составляет до 10 рабочих дней.

По ипотеке в Газпромбанке

Данное финучреждение принимает решение о возможности получения ипотеки на протяжении 3-5 рабочих дней после подачи полного перечня документов, которые банк запрашивает по этой программе.

По ипотеке АИЖК

По АИЖК процедура рассмотрения платная, занимает больше времени, чем в обычных банках – более 10 дней.

Кто рассматривает заявки?

В данной процедуре банки задействуют одновременно несколько своих отделов.

  • Заявки подвергаются автоматическому скорингу, по его результатам будет выставлена определенная сумма баллов. Если она не будет дотягивать до определенного значения, клиенту будет отказано. В случае более высоких баллов, заявка поступит на следующую стадию рассмотрения с запросом КИ. Если она будет плохой, банк откажет в предоставлении ипотечного займа.
  • После скоринга заявкой занимается служба безопасности кредитора, она проверяет ее на подлинность и актуальность путем подачи запросов в ФМС, налоговую службу, ПФР, работодателю заемщика, поручителей, созаемщиков и др.
  • Заявка проходит анализ документов заявителя в аналитическом отделе с прогнозированием способности получателя ссуды в выплате ипотеки в течение всего срока кредитования.
  • В отделе рисков оценивается риск невыплаты ссуды, стабильность работы заемщика и др.

Как банк уведомляет о результатах рассмотрения?

Клиент может быть извещен о результатах проведенной проверки и принятом решении банка несколькими способами: по телефону, СМС-сообщением, письмом на электронную почту клиента. Эти данные указываются в документах на получение ипотечного кредита.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector