Сбербанк счет эскроу для физических лиц

Сбербанк счет эскроу для физических лиц

Эскроу счет Сбербанка — вид услуги, появившейся в России сегодня. В нашей стране escrow обладает определенными особенностями. Они отличны от общепринятых правил в иных странах. Что это за счета, а также их преимущества и недостатки указаны ниже.

Что такое Эскроу счет

В 2014 году появилась статья в ГК РФ, которая регулирует отношения сторон, возникающих в связи с открытием счета Эскроу. К ним относят 3 стороны: первая (депонент) — он и является владельцем эЭкроу, вторая (бенефициар) — будущий владелец денежных средств и третья (фин. организация), являющаяся escrow-агентом.

Если перейти к внимательному прочтению информации ниже, то можно заметить, что термины escrow и аккредитив практически схожи. Однако большее количество населения отдает предпочтение аккредитиву, либо банковской ячейке, поскольку данные понятия более знакомы.

Таким образом, можно дать следующее определение термину: это специальное средство, обеспечивающее безопасность денег покупателя, пока недвижимость находится на стадии строительства.

Преимущества

Среди преимуществ escrow стоит отметить:

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

  1. В отличие от аккредитива, необходимого при осуществлении процедуры продажи или банковской ячейки, эскроу пользуется услугами банковского учреждения. Это значительный плюс, поскольку фин. организация несет ответственность и регулирует отношения между сторонами.
  2. Если существуют причины для расторжения, процедура осуществляется быстро и без большого количества вопросов. В этом плане escrow намного лучше аккредитива, ведь в последнем владелец не имеет право на оперативное расторжение. Здесь потребуется долго объяснять специалистам, почему было принято конкретное решение, тратить время на посещение отделения фин. учреждения.
  3. Управление счетом простое, легкое и оперативное.

Недостатки

  1. Данным методом можно рассчитаться лишь по определенному виду ценных бумаг.
  2. Если недвижимость приобретена на вторичке, то заключить эскроу не представляется возможным.
  3. В отличие от стран Европы, в которых третьим лицом может выступать юр. Лицо, наделенное соответствующими полномочиями, в РФ в процедуре может участвовать исключительно фин. структура (согласно российским законам).

Условия Сбербанка для физических лиц

Из известных фин. структур следует выделить:

  • Уралсиб;
  • Сбербанк;
  • Соверен-банк;
  • ВТБ24.

Если строящаяся недвижимость (согласно 214 ФЗ) находится среди объектов, по которым фин. учреждение уполномочено открывать такие счета, то условия счета Эскроу в Сбербанке для физических лиц будут следующие:

  1. Сначала покупатель должен внести средства на escrow единоразовым платежом или в рассрочку.
  2. Затем фин. учреждение блокирует деньги, пока дом не достроиться. Как только квартира будет передана получателю, средства автоматически перечисляться застройщику.
  3. После того как недвижимость достроиться, деньги с Эскроу переходят второй стороне.

Стоит отметить, что escrow используется независимо от того, было ли кредитование строительства от Сбербанка, другой организации или собственными средствами.

Главным условием является то, что у застройщика должно быть указано, что именно данное фин. учреждение позволяет открывать Эскроу-счета по выбранному объекту.

Читайте также:  При расчете среднего заработка исключаются дни

Необходимые документы для открытия счета Эскроу в Сбербанке

Чтобы открыть Эскроу счет в Сбербанке, следует предоставить следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность покупателя;
  • договор, подтверждающий наличие долевой собственности.

Как открыть Эскроу счет в Сбербанке

Требуется выполнить следующие действия:

  1. Написать заявление.
  2. В нем следует отметить расчет денежных средств, стоимость и методы перечисления на счет. Они являются предметом договора.
  3. Также должны быть указаны действия фин. организации при выполнении сторонами обязательств; как будут решаться те или иные споры; срок, в течение которого договор считается действительным; основания для расторжения договора; как расторгнуть сделку; подробная информация данных сторон.
  4. Затем депонент должен перечислить на escrow счет денежные средства любым способом, разрешенным фин. структурой.
  5. После выполнения всей процедуры счет будет открыт, а его стороны обязаны выполнять обязательства, прописанные в договоре.

Условия для юридических лиц

Согласно законодательству РФ, в настоящее время юридические лица не имеют права заключать сделки посредством Эскроу-договора. Это один из существенных минусов данного способа.

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

Список объектов

Сбербанк сотрудничает с большим количеством объектов во многих регионах РФ. Полный перечень актуальных объектов можно увидеть на оф. сайте организации: https://www.sberbank.ru/ru/person/paymentsandremittances/escrow.

В г. Пермь — ЖК «Счастье», в Тюмени — ЖК «Новин квартал», в Воронеже — «Ласточкино», в г. Барнаул — ЖК «Парковый».

Счет эскроу это:

Современный расчетный и одновременно обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы обеих сторон при расчетах по сделке.

Для кого?

Расчеты с использованием счета эскроу подходят как для российских компаний (продавцов и покупателей), так и для иностранных (нерезидентов РФ), осуществляющих расчеты на территории РФ.

Какие возможности дает продукт?

  • Обеспечение исполнения обязательств в части оплаты по контракту;
  • Обеспечение безопасности нахождения денежных средств у независимого третьего лица (эскроу-агента), которому данные средства не принадлежат на праве собственности и которое не имеет своего интереса в сделке.

Области применения:

  • Покупка или продажа объектов недвижимости, в т.ч. земельных участков;
  • Покупка или продажа товаров, работ, услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;
  • Приобретение или продажа акций, долей участия.

Возможности для депонента (покупателя):

  • Безопасность нахождения денежных средств у банка, как эскроу-агента, — независимой стороны по основному обязательству;
  • Уверенность в том, что оплата будет произведена только после возникновения оснований, предусмотренных договором счета эскроу (отгрузки товара/предоставления услуги и проч.);
  • Контроль со стороны банка соответствия и полноты представленных документов условиям договора счета эскроу.

Возможности для бенефициара (продавца):

  • Бенефициар по счету эскроу может являться юридическими лицом (или индивидуальным предпринимателем) или физическим лицом;
  • Бенефициар по счету эскроу может не являться клиентом банка;
  • Контроль со стороны банка, как эскроу-агента, за проведением операций по счету и соблюдением сторонами установленных договором счета эскроу ограничений распоряжения денежными средствами, находящимися на счете;
  • Минимизация рисков неоплаты;
  • Предоставление сведений, составляющих банковскую тайну по договору счета эскроу, осуществляется как депоненту, так и бенефициару.
Читайте также:  Московский кредитный банк отзывы по кредитам наличными

Почему Сбербанк?

  • Высокая деловая репутация;
  • Широкая филиальная сеть;
  • Консультации квалифицированных специалистов банка на всех этапах сделки по счету эскроу;
  • Высокая профессиональная подготовка персонала, в т.ч. тщательная проверка документов, предусмотренных по договору счета эскроу;
  • Гибкий, клиентоориентированный подход,
  • Сбербанк является уполномоченным банком (эскроу-агентом) по совершению операций по счетам эскроу в случае размещения денежных средств участников долевого строительства (граждан и юридических лиц) на счетах эскроу в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ценообразование:

Позволяет перераспределять нагрузку по уплате комиссий между покупателем и продавцом в соответствии с условиями договора счета эскроу и тарифами Сбербанка.

Параметры предоставления услуги:

  • Обязательно наличие у депонента расчетного (текущего) счета в Сбербанке (прим.: требование не применяется для расчетов в области законодательства о долевом строительстве);
  • Предоставление контракта / договора-основания, подписанного его сторонами (покупателем и продавцом);
  • Предоставление депонентом заявления на открытие счета эскроу по форме банка;
  • Предоставление депонентом и бенефициаром альбомов образцов подписей по форме банка;
  • Правоотношения между банком, депонентом и бенефициаром закрепляются в едином трехстороннем договоре счета эскроу;
  • Для получения денежных средств со счета эскроу бенефициар представляет в банк документы для платежа вместе с оригинальным экземпляром требования платежа по форме банка.

Важно знать!

  • При открытии счета эскроу депонент и бенефициар представляют пакет правоустанавливающих документов;
  • С общими условиями открытия и обслуживания банковских счетов эскроу для корпоративных клиентов ПАО Сбербанк для расчетов по договорам участия в долевом строительстве можно ознакомиться здесь;
  • Если депонентом (покупателем) по счету эскроу будет выступать физическое лицо, то с подробной информацией по продукту можно ознакомиться здесь.

Счет эскроу это:

Современный расчетный и одновременно обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы обеих сторон при расчетах по сделке.

Для кого?

Расчеты с использованием счета эскроу подходят как для российских компаний (продавцов и покупателей), так и для иностранных (нерезидентов РФ), осуществляющих расчеты на территории РФ.

Какие возможности дает продукт?

  • Обеспечение исполнения обязательств в части оплаты по контракту;
  • Обеспечение безопасности нахождения денежных средств у независимого третьего лица (эскроу-агента), которому данные средства не принадлежат на праве собственности и которое не имеет своего интереса в сделке.

Области применения:

  • Покупка или продажа объектов недвижимости, в т.ч. земельных участков;
  • Покупка или продажа товаров, работ, услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;
  • Приобретение или продажа акций, долей участия.
Читайте также:  Приорити пасс в красноярске

Возможности для депонента (покупателя):

  • Безопасность нахождения денежных средств у банка, как эскроу-агента, — независимой стороны по основному обязательству;
  • Уверенность в том, что оплата будет произведена только после возникновения оснований, предусмотренных договором счета эскроу (отгрузки товара/предоставления услуги и проч.);
  • Контроль со стороны банка соответствия и полноты представленных документов условиям договора счета эскроу.

Возможности для бенефициара (продавца):

  • Бенефициар по счету эскроу может являться юридическими лицом (или индивидуальным предпринимателем) или физическим лицом;
  • Бенефициар по счету эскроу может не являться клиентом банка;
  • Контроль со стороны банка, как эскроу-агента, за проведением операций по счету и соблюдением сторонами установленных договором счета эскроу ограничений распоряжения денежными средствами, находящимися на счете;
  • Минимизация рисков неоплаты;
  • Предоставление сведений, составляющих банковскую тайну по договору счета эскроу, осуществляется как депоненту, так и бенефициару.

Почему Сбербанк?

  • Высокая деловая репутация;
  • Широкая филиальная сеть;
  • Консультации квалифицированных специалистов банка на всех этапах сделки по счету эскроу;
  • Высокая профессиональная подготовка персонала, в т.ч. тщательная проверка документов, предусмотренных по договору счета эскроу;
  • Гибкий, клиентоориентированный подход;
  • Сбербанк является уполномоченным банком (эскроу-агентом) по совершению операций по счетам эскроу в случае размещения денежных средств участников долевого строительства (граждан и юридических лиц) на счетах эскроу в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ценообразование:

Позволяет перераспределять нагрузку по уплате комиссий между покупателем и продавцом в соответствии с условиями договора счета эскроу и тарифами Сбербанка.

Параметры предоставления услуги:

  • Обязательно наличие у депонента расчетного (текущего) счета в Сбербанке (прим.: требование не применяется для расчетов в области законодательства о долевом строительстве);
  • Предоставление контракта / договора-основания, подписанного его сторонами (покупателем и продавцом);
  • Предоставление депонентом заявления на открытие счета эскроу по форме банка;
  • Предоставление депонентом и бенефициаром альбомов образцов подписей по форме банка;
  • Правоотношения между банком, депонентом и бенефициаром закрепляются в едином трехстороннем договоре счета эскроу;
  • Для получения денежных средств со счета эскроу бенефициар представляет в банк документы для платежа вместе с оригинальным экземпляром требования платежа по форме банка.

Важно знать!

  • При открытии счета эскроу депонент и бенефициар представляют пакет правоустанавливающих документов;
  • С общими условиями открытия и обслуживания банковских счетов эскроу для корпоративных клиентов ПАО Сбербанк для расчетов по договорам участия в долевом строительстве можно ознакомиться здесь;
  • Если депонентом (покупателем) по счету эскроу будет выступать физическое лицо, то с подробной информацией по продукту можно ознакомиться здесь.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector